2020房地产估价师考试《相关知识》考点精炼题：拍卖知识

第十三章 拍卖知识

　　多项选择题

　　1、下列关于拍卖与投标招标的区别，说法正确的有(　)。

　　A、拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业，招标人也只可委托代理机构招标

　　B、招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作

　　C、拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金

　　D、招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳

　　E、是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志

　　2、拍卖活动中主要涉及的当事人包括(　)。

　　A、拍卖人

　　B、委托人

　　C、竞买人

　　D、买受人

　　E、拍卖主管部门

　　3、根据不同的标准对拍卖活动可作出不同的分类，主要包括(　)。

　　A、强制拍卖和任意拍卖

　　B、动产拍卖和不动产拍卖

　　C、有保留价拍卖和无保留价拍卖

　　D、一次拍卖和再拍卖

　　E、增价拍卖和减价拍卖

　　4、根据拍卖方式不同可将减价拍卖分为(　)。

　　A、人工式拍卖

　　B、电子式拍卖

　　C、无声拍卖

　　D、有声拍卖

　　E、现场拍卖

　　5、下列关于拍卖保留价规则，说法正确的有(　)。

　　A、保留价是拍卖的必备条件

　　B、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归委托人享有

　　C、委托人拥有保留价的确定权

　　D、拍卖人拥有保留价的确定权

　　E、保留价通常是仅限委托人和拍卖人等有限人知情

　　6、拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有(　)。

　　A、委托人、拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标的瑕疵告知竞买人

　　B、委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错

　　C、拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的真伪或者品质

　　D、买受人的疏忽导致其未能注意到已告知的瑕疵

　　E、买受人的误解直接导致拍卖标的瑕疵

　　7、下列各项中，不属于法定拍卖委托程序的有(　)。

　　A、发出委托拍卖函

　　B、委托人拍卖意向

　　C、拍卖人接受委托

　　D、双方当事人洽谈

　　E、签订委托拍卖合同

　　8、拍卖品展示的方式包括(　)。

　　A、固定展示

　　B、巡回展示

　　C、资料展示

　　D、网络展示

　　E、电视展示

　　9、拍卖公告的内容应该包括(　)。

　　A、拍卖的时间、地点

　　B、拍卖标的的展示时间

　　C、参与竞买应当办理的手续

　　D、拍卖标的

　　E、拍卖的保留价

　　10、下列属于强制拍卖特点的是(　)。

　　A、国家强制性

　　B、标的自有性

　　C、主体特定性

　　D、目的利他性

　　E、权利义务对等性

　　11、与任意拍卖相比，强制拍卖的特点主要包括(　)。

　　A、国家强制性

　　B、标的的自有性

　　C、主体的特定性

　　D、目的的利他性

　　E、权利义务的对等性

　　12、强制拍卖标的须符合的要件包括(　)。

　　A、强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产

　　B、强制拍卖标的须为人民法院未采取控制性措施(查封、扣押、冻结)的财产

　　C、强制拍卖标的须为人民法院采取了控制性措施(查封、扣押、冻结)的财产

　　D、强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产

　　E、强制拍卖标的须为人民检察院委托拍卖人进行拍卖的财产

　　13、强制拍卖的主体，是指在强制拍卖活动中形成的委托拍卖合同法律关系的当事人，即(　)。

　　A、拍卖人

　　B、竞买人

　　C、买受人

　　D、代理人

　　E、委托人

　　14、强制拍卖的阶段包括(　)

　　A、价格评估

　　B、作出强制拍卖的决定

　　C、确定和委托拍卖机构

　　D、发布公告与展示标的

　　E、发出拍卖委托函

　　15、房地产拍卖需要缴纳的税费包括(　)。

　　A、拍卖佣金

　　B、增值税及附加

　　C、印花税

　　D、契税

　　E、土地增值税

　　16、房地产拍卖通常需缴纳的税、费项目包括(　)。

　　A、企业所得税

　　B、营业税及其附加、印花税、契税

　　C、交易手续费、评估费、登记费

　　D、合同公证费

　　E、拍卖佣金