2020年房地产估价师考试《制度与政策》阶段测试题（一）

　　单选题

　　1.城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与(　)相衔接。

　　A.土地利用总体规划

　　B.土地利用总体规划大纲

　　C.土地利用专项规划

　　D.建设用地年度供应计划

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是城乡规划的实施与监督。《城乡规划法》第五条规定，城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接。参见教材P278。

　　2.商品房现房广告不得涉及的内容是(　)。

　　A.销售价格

　　B.装饰装修

　　C.小区环境

　　D.升值承诺

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是房地产广告。选项D，房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。参见教材P117。

　　3.甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是(　)亿元。

　　A.0.3

　　B.0.5

　　C.0.8

　　D.1.0

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是最高额抵押权。最高额抵押是限额抵押，是为将来发生的债权提供担保，是对一定期间内连续发生的债权做担保。最高额抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定。设定最高额抵押权时，债权尚未发生，为担保将来债权的履行，抵押人和抵押权人协议确定担保的最高数额，在此额度内对债权担保。参见教材P146。

　　4.李某购房，取得房屋所有权的时间是(　)。

　　A.签订房屋买卖合同

　　B.付清房价款

　　C.记载于不动产登记簿

　　D.取得房屋所有权证书

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记的基本规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。参见教材P154。

　　5.下列有关丘的表述中，不正确的是(　)。

　　A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘

　　B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制

　　C.组合丘一定大于独立丘

　　D.房地产平面图中应注明丘号

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。丘是指地表上一块有界空间的地块。丘有独立丘和组合丘之分，一个地块只属于一个产权单元时称为独立丘;一个地块属于几个产权单位时称为组合丘。一般以一个单位、一个门牌号或一处院落的房屋用地单元划分为独立丘，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为组合丘。丘的权属界线是界址点的连线。参见教材P170。

　　6.土地闲置需要征收土地闲置费的是(　)。

　　A.该区域发生洪涝灾害

　　B.规划修改

　　C.发现古人活动遗址

　　D.银行贷款没有落实

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是对不按期开发的房地产发开项目的处理原则。《城市房地产开发经营管理条例》还规定了以下三种情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。(1)因不可抗拒力造成开工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害。(2)因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的。(3)因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的。如发现地下文物、拆迁中发现不是开发商努力能解决的问题等。参见教材P108。

　　7.新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为(　)。

　　A.一级

　　B.二级

　　C.三级

　　D.临时资格资质

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是房地产估价机构资质等级。房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。新设立房地产估价机构资质等级核定为三级资质，设1年的暂定期。参见教材P181。

　　8.(　)负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。

　　A.国土资源部

　　B.住房城乡建设部

　　C.国家林业局

　　D.农业部

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是不动产登记机构。2013年12月，中央机构编制委员会印发了《中央编办关于整合不动产登记职能的通知》，确定国土资源部负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。住房城乡建设部、国家林业局、国家海洋局等协同国土资源部分别指导房屋、林地、海域登记工作。农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以5年过渡期。过渡期内，农业部会同国土资源部等部门负责指导农村土地承包经营权统一登记工作。过渡期后，由国土资源指导。参见教材P159。

　　9.无柱挑廊(　)计算建筑面积。

　　A.按其围护结构外围水平投影面积的一半

　　B.按其外围水平投影面积

　　C.一般不

　　D.按净面积

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是房地产面积测算。计算一半建筑面积的范围：未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。参见教材P172。

　　10.(　)，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

　　A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定

　　B.代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业服务合同》

　　C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

　　D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是业主的建筑物区分所有权。业主共同决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。参见教材P223。