2019年房地产估价师考试制度与政策章节精讲题：房地产经纪机构和人员管理

　　【2017年真题】各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由(　)负责。

　　A.住房和城乡建设部

　　B.人力资源和社会保障部

　　C.各省级房地产行政主管部门

　　D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是房地产经纪专业人员管理。中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责登记服务的具体工作，定期向社会公布房地产经纪人员资格证书的登记情况，建立持证人员的诚信档案，为用人单位提供信息查询服务。参见教材P203。

　　【例题】房地产经纪人协理享有的权利有(　)。

　　A.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪合同

　　B.协助房地产经纪人处理相应的经纪事务并获得合理报酬

　　C.有权加入房地产经纪机构

　　D.同时受聘于两个房地产经纪机构并执行业务

　　E.为委托人评估出售房屋的价格

　　『正确答案』BC

　　『答案解析』本题考查的是房地产经纪人员技术能力与职责要求。房地产经纪人协理享有以下权利：(1)加入房地产经纪机构;(2)协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。参见教材P204。

　　房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起 (　)日内，办理备案变更或者注销手续。

　　A、30

　　B、20

　　C、10

　　D、5

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产中介服务行业信用档案体系。房地产估价机构的不良行为应当作为该机构法定代表人或者执行合伙人的不良行为记入其信用档案。参见教材P207。

　　按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是(　)担保。

　　A、一般保证

　　B、贷款人、保证人分担责任的比例保证

　　C、连带责任保证

　　D、信誉保证

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是注册房地产估价师执业监管。房地产估价机构的不良行为应作为该机构法定代表人或执行合伙人的不良行为记入其信用档案。参见教材P207。

　　下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是(　)。

　　A、有自己的名称和组织机构

　　B、有固定的服务场所

　　C、有不少于500万元人民币的实有资本

　　D、有一定数量的周转住房

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产中介服务行业信用档案体系。房地产中介服务机构或执(从)业人员出现违反房地产法律法规及相关法律法规、标准规范的行为，并受到行政处罚的，即可作为不良行为载入该企业或执(从)业人员的信用档案。参见教材P208。

　　住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的(　)倍。

　　A、10

　　B、20

　　C、25

　　D、30

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产中介服务行业信用档案体系。《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》规定，房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门对收到投诉信息，要进行登记、整理、分类，并根据被投拆对象和投诉内容，或转交有关行政部门进行核查、处理，或转给被投诉机构进行处理。房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在15日内反馈意见(包括处理结果或正在处理情况) 。无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。参见教材P209。

　　房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到的行政处罚是(　)。

　　A、警告

　　B、责令停止从业六个月以上一年以下

　　C、责令停止从业一年以上两年以下

　　D、责令停止从业两年以上五年以下

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是住房置业担保机构管理制度。《住房置业担保管理试行办法》明确担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保，收取服务费用，具有法人地位的房地产中介服务企业。担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司。参见教材P211。