2019房地产估价师考试制度与政策精选习题及答案（十）

　　判断题

　　1、目前，房地产估价师执业资格为国家准入类执业资格。(　)

　　2、房地产转让的实质是房地产权属发生转移。(　)

　　3、在权利受到限制期间，房地产权利人可以转让该项房地产。(　)

　　4、房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。(　)

　　5、通常情况下，按份共有人也可以转让其所拥有的份额，无须经其他共用人同意。(　)

　　6、对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房。(　)

　　7、商品住宅项目开工后，房地产开发企业即可以预订方式收取购房人部分定金。(　)

　　8、房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，可以将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。(　)

　　9、根据国务院有关规定，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再转让。(　)

　　10、商品房预售合同中不包括面积差异的处理方式。(　)

　　答案

　　判断题

　　1、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产交易的基本制度。房地产估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。参见教材P120。

　　2、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是房地产转让概述。房地产转让的实质是房地产权属发生转移。参见教材P121。

　　3、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产转让的条件。在权利受到限制期间，房地产权利人不得转让该项房地产。参见教材P122。

　　4、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是房地产转让概述。房地产转让分为有偿和无偿两种方式。参见教材P122。

　　5、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是共有房屋的转让。通常情况下，按份共有人也可以转让其所拥有的份额，无须经其他共用人同意。参见教材P125。

　　6、

　　【正确答案】 对

　　【答案解析】 本题考查的是已购公有住房和经济适用住房上市的有关规定。对已购经济适用住房的家庭，不能提供住房保障部门出具的书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房。参见教材P127。

　　7、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是商品房预售。未取得《商品房预售许可证》的项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。参见教材P129。

　　8、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是商品房销售的其他限制性规定。房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。参见教材P131。

　　9、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是商品房销售的其他限制性规定。销售中禁止的行为包括：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让。参见教材P131。

　　10、

　　【正确答案】 错

　　【答案解析】 本题考查的是商品房买卖合同。商品房预售合同中包括面积差异的处理方式。参见教材P133。