2019房地产估价师考试制度与政策精选习题及答案（九）

　　多项选择题

　　1、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即(　)。

　　A、土地有偿有期限使用制度

　　B、房地产价格申报制度

　　C、房地产价格评估制度

　　D、住宅专项维修资金制度

　　E、房地产价格评估人员资格认证制度

　　2、房地产转让是指房地产权利人通过(　)或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

　　A、买卖

　　B、出租

　　C、抵押

　　D、赠与

　　E、质押

　　3、下列房地产中，不得转让的有(　)。

　　A、共有的房地产

　　B、未解决权属争议的房地产

　　C、设定了抵押权的房地产

　　D、已被依法查封的房地产

　　E、依法收回土地使用权的

　　4、根据转让的方式，房地产转让可以分为(　)。

　　A、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让

　　B、以出让方式取得土地使用权的房地产转让

　　C、有偿转让

　　D、无偿转让

　　E、地面上有建筑物的房地产转让

　　5、房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方(　)关系的协议。

　　A、抵押

　　B、租赁

　　C、权利

　　D、义务

　　E、赠与

　　6、商品房现售条件与预售条件的不同之处有(　)。

　　A、已通过竣工验收

　　B、取得建设工程规划许可证

　　C、取得建设用地使用权证书

　　D、取得建筑工程施工许可证

　　E、物业管理方案已落实

　　7、房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料包含下列(　)。

　　A、商品房预售许可申请表

　　B、土地使用权证

　　C、施工许可证

　　D、投入开发建设的资金占工程建设总投资20%以上的证明

　　E、建设工程规划许可证

　　8、(　)是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。

　　A、当事人姓名或者名称及住所

　　B、租赁期限

　　C、抵押用途

　　D、租金及交付方式

　　E、房屋的修缮责任

　　9、下列房地产中，不得抵押的有(　)。

　　A、共有的房地产

　　B、人民法院查封的房地产

　　C、出租的房地产

　　D、设有地役权的房地产

　　E、尚未注销异议登记的房地产

　　10、下列关于房地产抵押的表述中，正确的有(　)。

　　A、村办企业的厂房可以抵押

　　B、以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产

　　C、公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押

　　D、抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效

　　E、同一房地产不得设定两个以上抵押权

　　答案

　　多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 BCE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产交易的基本制度。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。参见教材P119。

　　2、

　　【正确答案】 AD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产转让概述。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。参见教材P121。

　　3、

　　【正确答案】 BDE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产转让的条件。排除法，A应是共有房地产，未经其他共有人书面同意的;设定了抵押权的房地产是可以转让的，但需征得抵押权人的同意。参见教材P122。

　　4、

　　【正确答案】 CD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产转让概述。根据转让的方式，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式。有偿转让主要包括房地产买卖、房地产作价入股等行为，无偿转让主要包括房地产赠与、继承等行为。参见教材P122。

　　5、

　　【正确答案】 CD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产转让合同。房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方权利、义务关系的协议。参见教材P123。

　　6、

　　【正确答案】 AE

　　【答案解析】 本题考查的是商品房预售。商品房预售的条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。商品房现售，必须符合以下条件：(1)出售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)取得土地使用权证书或使用土地的批准文件;(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(4)已通过竣工验收;(5)拆迁安置已经落实;(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设施设备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期;(7)物业管理方案已经落实。参见教材P128、130。

　　7、

　　【正确答案】 ABCE

　　【答案解析】 本题考查的是商品房预售。选项D错误，应是占工程建设总投资25%以上的证明。参见教材P129。

　　8、

　　【正确答案】 BDE

　　【答案解析】 本题考查的是商品房屋租赁登记备案。租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任是《城市房地产管理法》规定的必备条款。参见教材P137。

　　9、

　　【正确答案】 BE

　　【答案解析】 本题考查的是房地产抵押的条件。权属有争议的房地产;用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;依法不得抵押的其他房地产。选项A共有房地产可以抵押，必须经共有人书面同意;选项C、D出租的房屋及设有地役权的房地产，均不影响抵押，只不过抵押后不得影响原已设定的租赁权和地役权。参见教材P142。

　　10、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 本题考查的是房地产抵押的条件。《物权法》规定，不得抵押的财产有：土地所有权;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。参见教材P142。