2017房地产估价师考试制度与政策章节试题：第一章_第5页

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1.

　　【正确答案】：C

　　2.

　　【正确答案】：B

　　3.

　　【正确答案】：A

　　4.

　　【正确答案】：C

　　5.

　　【正确答案】：A

　　6.

　　【正确答案】：C

　　7.

　　【正确答案】：D

　　8.

　　【正确答案】：C

　　9.

　　【正确答案】：C

　　10.

　　【正确答案】：C

　　11.

　　【正确答案】：D

　　12.

　　【正确答案】：C

　　【答案解析】：1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣布从1998年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。参见教材P7

　　13.

　　【正确答案】：C

　　14.

　　【正确答案】：C

　　15.

　　【正确答案】：B

　　16.

　　【正确答案】：A

　　17.

　　【正确答案】：A

　　18.

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要切实保障城镇最低收入家庭基本的住房需求。参见教材P10

　　19.

　　【正确答案】：A

　　20.

　　【正确答案】：A

　　21.

　　【正确答案】：B

　　22.

　　【正确答案】：C

　　23.

　　【正确答案】：A

　　24.

　　【正确答案】：D

　　　25.

　　【正确答案】：D

　　26.

　　【正确答案】：D

　　27.

　　【正确答案】：C

　　28.

　　【正确答案】：A

　　29.

　　【正确答案】：C

　　30.

　　【正确答案】：B

　　31.

　　【正确答案】：A

　　二、多项选择题

　　1.

　　【正确答案】：AB

　　2.

　　【正确答案】：BCD

　　3.

　　【正确答案】：AE

　　4.

　　【正确答案】：ABDE

　　5.

　　【正确答案】：ACDE

　　6.

　　【正确答案】：ACD

　　7.

　　【正确答案】：AB

　　8.

　　【正确答案】：ABCD

　　【答案解析】：《廉租住房保障办法》第九条规定，廉租住房保障资金采取多种渠道筹措。廉租住房保障资金来源包括：①年度财政预算安排的廉租住房保障资金;②提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额;③土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金;④政府的廉租住房租金收入;⑤对中西部财政困难地区，通过中央预算内投资补助和中央财政廉租房住房保障专项补助资金等方式给予支持。参见教材P10

　　9.

　　【正确答案】：BC

　　10.

　　【正确答案】：ADE

　　11.

　　【正确答案】：ABCE

　　12.

　　【正确答案】：ABC

　　13.

　　【正确答案】：BE

　　14.

　　【正确答案】：ABD

　　15.

　　【正确答案】：ABCD

　　16.

　　【正确答案】：ABD

　　　17.

　　【正确答案】：BC

　　【答案解析】：《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》属于行政法规，《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》属于规范性文件，《房地产估价规范》属于技术规范。

　　18.

　　【正确答案】：ABD

　　19.

　　【正确答案】：ABCE

　　20.

　　【正确答案】：BD

　　21.

　　【正确答案】：ABCD

　　三、判断题

　　1.

　　【正确答案】：错

　　【答案解析】：房地产业属于第三产业，　　2.

　　【正确答案】：对

　　3.

　　【正确答案】：对

　　【答案解析】：房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业。

　　4.

　　【正确答案】：对

　　5.

　　【正确答案】：对

　　6.

　　【正确答案】：对

　　【答案解析】：房地产评估业是知识密集的行业。

　　7.

　　【正确答案】：对

　　8.

　　【正确答案】：错

　　【答案解析】：是实物福利性住房制度而非货币补贴性住房制度。

　　9.

　　【正确答案】：对

　　【答案解析】：1978年以来我国实行住房改革，土地以公有制为基础，房产走商品化的道路，以私有制为基础。参见教材P5、11

　　10.

　　【正确答案】：对

　　【答案解析】：参见教材P6

　　11.

　　【正确答案】：对

　　【答案解析】：参见教材P8

　　12.

　　【正确答案】：对

　　【答案解析】：参见教材P10

　　13.

　　【正确答案】：错

　　【答案解析】：建制镇既不属于《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地管理法》所说的城市范畴，也不属于其所说的农村和城市郊区的范畴。参见教材P11

　　14.

　　【正确答案】：对

　　【答案解析】：参见教材P12

　　15.

　　【正确答案】：错

　　【答案解析】：国家核准的划拨土地以外。

　　16.

　　【正确答案】：错

　　【答案解析】：前在我国，除国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。参见教材P13

　　17.

　　【正确答案】：对

　　【答案解析】：1987年深圳特区率先开展土地使用权有偿出让和转让的试点。

　　18.

　　【正确答案】：对

　　19.

　　【正确答案】：对

　　20.

　　【正确答案】：对

　　四、阅读理解

　　1.

　　(1).

　　【正确答案】：A

　　【答案解析】：根据“以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费等4项成本因素为基础计算经济适用房开发利润控制在3%以下”。 该项目每平方米开发利润不能高于(征地和拆迁补偿费220元+勘察设计和前期工程费350元+建安工程费800元+住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)80元)×3%=43.5元。参见教材P7

　　(2).

　　【正确答案】：A

　　(3).

　　【正确答案】：BCD

　　(4).

　　【正确答案】：C

　　(5).

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：法律>地方法规>地方部门规章，省>县。

　　(6).

　　【正确答案】：D

　　【答案解析】：法律>地方法规>地方部门规章，省>县。

　　(7).

　　【正确答案】：A

　　(8).

　　【正确答案】：B

　　【答案解析】：《房地产开发经营管理条例》属于行政法规，因为是W省内的，所以是地方性法规。参见教材P18

　　(9).

　　【正确答案】：C

　　(10).

　　【正确答案】：C