计算分析题：
甲为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。
甲企业的账务处理如下：
(1)20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产
借：投资性房地产——成本 470 000 000
贷：开发产品 450 000 000
其他综合收益 20 000 000
(2)20×7年12月31日，公允价值变动
借：投资性房地产——公允价值变动 10 000 000
贷：公允价值变动损益 10 000 000
(3)20×8年6月，出售投资性房地产
借：银行存款 550 000 000
贷：其他业务收入 550 000 000
借：其他业务成本 480 000 000
贷：投资性房地产——成本 470 000 000
——公允价值变动 10 000 000
借：公允价值变动损益 10 000 000
其他综合收益 20 000 000
贷：其他业务成本 30 000 000
综合题：
甲股份有限公司(以下简称“甲公司”)20×4年发生了以下交易事项：2月1日，与其他方签订租赁合同，将本公司一栋原自用现已闲置的办公楼对外出租，年租金为120万元，自当日起租。甲公司该办公楼原价为1 000万元，至起租日累计折旧400万元，未计提减值。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，出租日根据同类资产的市场状况估计其公允价值为2 000万元。12月31日，该办公楼的公允价值为2 080万元。甲公司已一次性取得第一年租金120万元。
要求：编制甲公司20×4年有关交易事项的会计分录。
『正确答案』
(1)2月1日
借：投资性房地产——成本 2 000
累计折旧 400
贷：固定资产 1 000
其他综合收益 1 400
(2)12月31日
借：投资性房地产——公允价值变动 (2 080-2 000)80
贷：公允价值变动损益 80
借：银行存款 120
贷：其他业务收入 110
预收账款 10
甲公司为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日，该写字楼的账面余额为45000万元，公允价值为47000万元。
20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48000万元。20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量，不考虑相关税费。
(1)20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产：
借：投资性房地产——成本 47000
贷：开发产品 45000
其他综合收益 2000
(2)20×7年12月31日，公允价值变动：
借：投资性房地产——公允价值变动 1000
贷：公允价值变动损益 1000
(3)20×8年6月，出售投资性房地产：
借：银行存款 55000
公允价值变动损益 1000
其他综合收益 2000
其他业务成本 45000
贷：投资性房地产——成本 47000
——公允价值变动 1000
其他业务收入 55000
一级建造师二级建造师消防工程师造价工程师土建职称公路检测工程师建筑八大员注册建筑师二级造价师监理工程师咨询工程师房地产估价师 城乡规划师结构工程师岩土工程师安全工程师设备监理师环境影响评价土地登记代理公路造价师公路监理师化工工程师暖通工程师给排水工程师计量工程师
执业药师执业医师卫生资格考试卫生高级职称护士资格证初级护师主管护师住院医师临床执业医师临床助理医师中医执业医师中医助理医师中西医医师中西医助理口腔执业医师口腔助理医师公共卫生医师公卫助理医师实践技能内科主治医师外科主治医师中医内科主治儿科主治医师妇产科医师西药士/师中药士/师临床检验技师临床医学理论中医理论
