【提示】上表中存货指房地产开发企业的存货，使用的科目为“开发产品”。

　　【例题·单选题】2011年7月1日，甲公司将一项固定资产转为按照成本模式进行后续计量的投资性房地产，该资产在转换前的账面原价为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“投资性房地产”科目的金额为(　　)万元。

　　A.3 700

　　B.3 800

　　C.3 850

　　D.4 000

　　【答案】D

　　【解析】账务处理：

　　借：投资性房地产　　　　　　　　　　　　　　　　4000(原固定资产账面余额)

　　累计折旧(摊销)　　　　　　　　　　　　　　 200

　　固定资产减值准备 　　　　　　　　　　　　　　100

　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　4000

　　投资性房地产累计折旧 　　　　　　　　　　　　200

　　投资性房地产减值准备 　　　　　　　　　　　　100

　　【例题·单选题】自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是(　　)。

　　A.计入资本公积

　　B.计入期初留存收益

　　C.计入营业外收入

　　D.计入公允价值变动损益

　　【答案】A

　　【解析】自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额记入“资本公积—其他资本公积”科目，如果小于则计入公允价值变动损益。

　　【例题-案例分析题】甲公司2000年12月31日建成A办公楼作为自用固定资产核算，建设完成达到预定可使用状态的总支出为1000万元，预计使用年限为20年，预计净残值为0，年折旧为50万元/年;2010年12月31日，将该办公楼整体出租，年租金为100万元，租赁期为2年，2010年12月31日，转换日的公允价值为800万元，2011年12月31日的公允价值为850万元， 2012年12月31日的公允价值为820万元，2012年12月31日，租赁期届满收回继续自用， 甲公司针对投资性房地产采用公允价值模式计量。

　　要求：做出处理

　　【答案】

　　2000年底建造完成：

　　借：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　1000

　　贷：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　　1000

　　2000年底—2010年底，10年期间：

　　借：管理费用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　50

　　贷：累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　50

　　其他年份(略)

　　2010年12月31日该项固定资产的账面余额为1000万元;累计折旧为500万元，账面价值为500万元。

　　2010年12月31日，转为投资性房地产(转换日)

　　借：投资性房地产—成本　　　　　　　　　　　　　 800(转换日公允价值)

　　累计折旧 　　　　　　　　　　　　　　　　　　500

　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　1000

　　资本公积—其他资本公积 　　　　　　　　　　　300

　　【提示】如果转换日的公允价值为400万元。

　　借：投资性房地产—成本 　　　　　　　　　　　　　400(转换日公允价值)

　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 100

　　累计折旧 　　　　　　　　　　　　　　　　　　500

　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　　1000

　　2011年租金：

　　借：银行存款 　　　　　　　　　　　　　　　　　　100

　　贷：其他业务收入 　　　　　　　　　　　　　　　　100

　　2011年确认公允价值变动：

　　借：投资性房地产—公允价值变动　　　　　　　　　　50

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　50

　　2011年期末公允价值850万元，等于期末账面价值。

　　2012年租金收入(同2011年)

　　2012年12月31日(转换日)公允价值为820万元。

　　借：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　　　 　820(转换日的公允价值)

　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　30

　　贷：投资性房地产—成本 　　　　　　　　　　　　　800

　　—公允价值变动　　　　　　　　　　50