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2020年中级银行从业资格证个人贷款测试题(三)_第2页

来源:考试网  [2020年3月26日]  【

  16、题干.针对不同估价目的所采用的价值标准,分为公开市场价值标准和非公开市场价值标准。采用公开市场价值标准时,要求评估价应是公开市场价值。公开市场价值在下列()交易条件下最可能实现。

  A.交易双方自愿进行交易

  B.交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化

  C.交易双方掌握必要的市场信息

  D.交易双方有较充裕的时间进行交易

  E.存在买者因特殊兴趣而给予附加出价

  答案 A,B,C,D

  解析.采用公开市场价值标准时,要求评估价应是公开市场价值。公开市场价值是指在下列交易条件下最可能实现的价格:(1)交易双方自愿进行交易;(2)交易双方进行交易的目的是追求各自利益的最大化;(3)交易双方有必要的专业知识并了解交易对象;(4)交易双方掌握必要的市场信息;(5)交易双方有较充裕的时间进行交易;(6)不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价。

  17、题干.房地产按使用方式可分为()房地产

  A.销售

  B.出租

  C.营业

  D.自用

  E.公用

  答案 A,B,C,D

  解析.房地产按使用方式可分为销售、出租、营业、自用房地产。

  18、题干.房地产估价的主要方法有()

  A.市场法

  B.成本法

  C.收益法

  D.假设开发法

  E.长期趋势法

  答案 A,B,C,D,E

  解析.房地产估价方法主要有市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、基准地价修正法等。

  19、题干.针对某个估价对象,下列关于估价方法选用的说法中,正确的有()

  A.理论上适用的估价方法,都必须选用

  B.在适用的估价方法中,选用两种即可

  C.理论上适用的估价方法因客观原因不能用的,可以不用

  D.同一项目宜选用两种以上的估价方法进行估价

  E.为提高效率可以只选用一种估价方法

  答案 A,C,D

  解析.①估价方法的选用首先要以《房地产估价规范》的下列规定为准则:对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价;根据已明确的估价目的,若估价对象适宜采用多种估价方法进行,应同时采用多种估价方法进行估价,不得随意取舍;若必须取舍,应在估价报告中予以说明并陈述理由;有条件选用市场法进行估价的,应以市场法为主要估价方法;收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中的一种估价方法;在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法、假设开发法进行估价的情况下,可采用成本法作为主要的估价方法.②正确选用估价方法的前提是熟练掌握每种估价方法的原理和实质。③各种估价方法通常综合运用,相互印证并互相引用。

  20、题干.下列适宜采用市场法估价的有()

  A.房地产开发用地

  B.商品住宅

  C.写字楼

  D.学校

  E.教堂

  答案 A,B,C

  解析.市场法适用的对象交易活跃的房地产,如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。对于那些很少发生交易的房地产,如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等,则难以采用市场法估价。

  21、题干.下列适合采用成本法估价的有()

  A.学校

  B.图书馆

  C.医院

  D.化工厂

  E.商场

  答案 A,B,C,D

  解析.只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产,都可以采用成本法估价。成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价,如学校、图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、化工厂、码头、机场等。

  22、题干.房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。是实物、权益、区位的综合体。

  A.正确

  B.错误

  答案 A

  解析.房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。是实物、权益、区位的综合体。

  23、题干.目前我国政府规定土地使用权出让年限:居住用地 50 年,工业用地 30 年,教育、科技、文化卫生、体育用地 40 年。

  A.正确

  B.错误

  答案 B

  解析.目前我国政府规定土地使用权出让年限:居住用地 70 年,工用地 50 年,教育、科技、文化卫生、体育用地 50 年,商业、旅游、娱乐用地 40 年、综合或其他用地 50年。

  24、题干.房地产估价目的限制了估价报告的用途,针对某种估价目的得出的估价结果,不能盲目套用于与其不相符的用途。

  A.正确

  B.错误

  答案 A

  解析.不同的估价目的将影响估价结果。估价目的不同,估价的依据、所采用的价值标准、估价时点的选取、估价时应考虑的因素、估价方法的选用等就可能不同,甚至估价对象本身的范围界定也可能不同。因此,房地产估价目的限制了估价报告的用途,针对某种估价目的得出的估价结果,不能盲目套用于与其不相符的用途。

  25、题干.收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。

  A.正确

  B.错误

  答案 A

  解析.收益法的难点在于求取净收益时的扣除项目“运营费用”如何准确界定以及如何确定合理的报酬率或资本化率。

  26、题干.假设开发法是一种科学实用的估价方法,其理论依据与收益法相同,是预期原理。

  A.正确

  B.错误

  答案 A

  解析.假设开发法是一种科学实用的估价方法,其理论依据与收益法相同,是预期原理。

  27、题干.在个人住房贷款中,银行对项目有关资料进行审查合格后,可以免去对项目进行实地调查。

  A.正确

  B.错误

  答案 B

  解析.银行除对项目有关资料进行审查外,还需对项目进行实地调查。

  28、题干.一般而言,保证贷款的诉讼时效为()

  A.6 个月

  B.1 年

  C.2 年

  D.3 年

  答案 D

  解析.一般而言,保证贷款的诉讼时效为 3 年。

  29、题干.如果保证合同对保证期间未约定或约定不明,则自主债务履行届满之日起(),债权人未要求保证人承担保证责任,保证人免除保证责任。

  A.6 个月内

  B.1 年内

  C.2 年内

  D.3 年内

  答案 A

  解析.考核贷款诉讼时效的相关内容。如果保证合同对保证期间未约定或约定不明,则自主债务履行届满之日起 6 个月内,债权人未要求保证人承担保证责任,保证人免除保证责任。

  试题来源:[2020年银行从业法律法规(中级)考试题库

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责编:jianghongying

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