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2019二级造价工程师《基础知识》第四章知识点讲义:工程造价的构成

来源:考试网  [2019年7月2日]  【

工程造价的构成

  一、建设项目总投资的构成

  建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或

  生产条件,在建设期内 预计或实际投入的全部费用总和。生产

  性建设项目总投资包括工程造价(固定资产投资)和流动资

  金 ;非生产性建设项目总投资一般仅指工程造价。

  建设项目总投资的构成包括 :

  1. 建设投资。

  2. 建设期利息。

  3. 固定资产投资方向调节税 ( 目前已废止)。

  4. 流动资金。

  二 、工程造价(固定资产投资)的构成

  工程造价包括建设投资和建设期利息。

  建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分。

  工程费用包括建筑工程费、安装工程费和设备及工器具购置费 。

  预备费包括基本预备费和价差预备费。

  三 、建筑安装工程费用项目组成

  (一)按费用构成要素划分

  建筑安装工程费按费用构成要素划分,由人工费、材料

  (包含工程设备,下同) 费、 施工机具使用费、企业管理费、

  利润、规费和税金组成。其中人工费、材料费、施工机具使用

  费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、

  其他项目费中。

  1.人工费:是指支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产

  工人和附属生产单位工人的各项费用。包括:1)计时工资或

  计件工资;2 ) 资金;3 ) 津贴补贴;4 )加班加点工资;5 )

  特殊情况下支付的工资 。

  2. 材料费 :是指施工过程中耗费的原材料、辅助材料 、构配

  件 、零件、半成品或成 品、工程设备的费用。包括:1) 材料

  原价 ;2 ) 运杂费 ;3 ) 运输损耗费 ;4 ) 采购及保管费。

  3. 施工机具使用费:是指施工作业所发生的施工机械 、仪器仪

  表使用费或其租赁费, 包括施工机械使用费和仪器仪表使用费。

  1) 施工机械使用费:以施工机械台班耗用量乘以施工机械台

  班单价表示 ,施工机械 台班单价由七项费用构成。包括:①

  折旧费;②大修理费;③经常修理费;④安拆费及场 外运费;

  ⑤人工费;⑥燃料动力费;⑦税费。

  2) 仪器仪表使用费:是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊

  销及维修费用。

  4.企业管理费:是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所

  需的费用。包括 :

  1) 管理人员工资;2 ) 办公费 ;3 ) 差旅交通费 ;4 ) 固

  定资产使用费 ;5 ) 工具用具使用费 ;6 ) 劳动保险和职工

  福利费 ;7 ) 劳动保护费 ;8 ) 检验试验费 ;9 ) 工会经

  费 ; 10) 职工教育经费 ;11) 财产保险费 ;12) 财务

  费 ;13) 税金 ;14 ) 其他。

  5. 利润 :是指施工单位从事建筑安装工程施工所获得的盈利。

  6.规费 :是指按国家法律、法规规定 ,由省级政府和省级有

  关权力部门规定施工单 位必须缴纳 ,应计入建筑安装工程造

  价的费用 。

  包括:1) 社会保险费 。①养老保险费 ;②失业保险费;③

  医疗保险费;④生育保险费 ;⑤工伤保险费。2 ) 住房公积

  金。3 ) 工程排污费 。 4 ) 其他应列而未列入的规费,按实

  际发生计取 。

  7. 税金。是指按照国家税法规定,应计入建筑安装工程造价

  内的营业税 、城市维护建设税 、教育费附加以及地方教育附

  加。

  ( 二) 按造价形成划分

  1. 分部分项工程费 :是指各专业工程的分部分项工程应予列支

  的各项费用 。

  2. 措施项目费:是指为完成建设工程施工,发生于该工程施工

  前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用 。

  包括:1)安全文明施工费;2)夜间施工增加费;3)二次搬

  运费;4)冬雨季施工增加费;5)已完工程及设备保护费;6)

  工程定位复测费;7)特殊地区施工增加费;8)大型机械设备

  进出场及安拆费;9)脚于架工程费。

  3.其他项目费。包括:1)暂列金额;2)计日工;3)总承包服

  务费 。

  4. 规费 。

  5. 税金。

  三 、设备及工器具费的构成

  ( 一) 设备购置费的构成

  1. 国产设备原价的构成及计算 。

  1) 国产标准设备原价。国产标准设备原价有两种,即带有备

  件的原价和不带有备件 的原价。在计算时,一般采用带有备件

  的原价。

  单台非标准设备原价={[(材料费+加工费+辅助材料费)

  × (1+专用工具费率)

  × ( 1+废品损失费率)+外购配套件费]

  × (1+包装费率)-外购配套件费}

  × (1+利润率)+外购配套件费+销项税额

  +非标准设备设计费

  2. 进口设备原价的构成及计算 。

  ( 1) 进口设备的交易价格。

  1)FOB即Free on Board,意为装运港船上交货,亦称为离

  岸价格。采用装运港船上交货时,风险转移以在指定的装运港

  货物越过船舷时为分界点,费用划分与风险转移的分界点相一

  致。

  2 ) CFR 即 cost and freight ,意为成本加运费 ,或称之为

  运费在内价 。与FOB价格相比,CFR的费用划分与风险转移的

  分界点是不一致的 。

  3 ) CIF 即 cost insurance and freight,意为成本加保险费 、

  运费,习惯称到岸价格。在CIF中,卖方除负有与CFR相同的义

  务外,还应办理货物在运输余中最低险别的海运保险,并应支

  付保险费。除保险这项义务之外,买方的义务也与CFR相同( 2 )进口设备到岸价的构成及计算。

  进口设备到岸价 (CIF) =货价 (离岸价、FOB ) + 国际运费

  +运输保险费=运费在内价 ( CFR ) + 运输保险费

  ( 3 )进口设备进口从属费 的构成及计算。

  进口从属费=银行财务费用+外贸手续费 +关税 +消费税 +

  进口环节增值税 + 车辆购置税。

  3. 设备运杂费的构成及计算。

  (1) 设备运杂费的构成

  设备运杂费通常由下列各项构成 :

  1) 运费和装卸费 ;2 )包装费 ;3 ) 设备供销部门的手

  续费 ;4 ) 采购与仓库保管费。

  ( 2 ) 设备运杂费的计算

  设备运杂费=设备原价×设备运杂费率

  (二)工器具及生产家具购置费的构成工具、器具及生产家具

  购置费=设备购置费×定额费率

  四、工程建设其他费的构成

  工程建设费用,是指建设期发生的与土地使用权取得 、整

  个工程建设以及未来生产经营有关的构成建设投资但不包括在

  工程费用中的费用。工程建设其他费用分为三类:

  第一 类指土地使用权购置或取得的费用 ;

  第二类指与整个工程建设有关 的各类其他费用;

  第三 类指与未来企业生产经营有关的其他费用 。

  (一) 建设用地费

  1. 建设用地取得的基本方式 。

  获取国有土地使用权的基本方法有两种 :

  一是出让方式 ,二是划拨方式 。建设土地取得的基本方式还

  包括租赁和转让方式 。

  1) 通过出让方式获取国有土地使用 权。

  土地使用权出让最高年限按下列用途确定 :

  ①居住用地70年;②工业用地50 年 ;③教育、科技 、文化 、

  卫生 、体育用地 50 年;④商业 、旅游 、娱乐用地 40 年;

  ⑤综合或者其他用地 50 年。

  通过出让方式获取土地使用权又可以分成两种具体方式 :

  一是通过招标 、拍卖 、挂牌等竞争出让方式获取国有土地使

  用权 ,二是通过协议出让方式获取国有土地使用权。

  2)通过划拨方式获取国有土地使用权。

  下列建设用地经县级以上人民政府依法批准 ,可以以划拨

  方式取得 :①国家机关用地和军事用地 ;②城市基础设施用

  地和公益事业用地 ;③国家重点扶持的能源、交通 、水利等

  基础设施用地 ;

  ④法律 、行政法规规定的其他用地。

  依法以划拨方式取得土地使用权的 ,除法律、行政法规另

  有规定外,没有使用期限的限制。

  2. 建设用地取得的费用。

  建设用地如通过划拨方式取得 ,则须承担征地补偿费用或

  对原用地单位或个人的拆迁补偿费用;若通过市场机制取得,

  则不但承担以上费用 ,还须向土地所有者支付有偿使用费,即

  土地出让金。

  1) 征地补偿费。包括土地补偿费、青苗补偿费和地上附着

  物补偿费 、安置补助费 、 新菜地开发建设基金 、耕地占用税 、

  土地管理费。

  2 ) 拆迁补偿费用。包括拆迁补偿和搬迁、安置补助费 。

  3 ) 出让金、土地转让金 。

  土地使用权出让金为用地单位向国家支付的土地所有权收

  益 ,出让金标准一般参考城市基准地价并结合其他因素制定 。

  基准地价由市土地管理局会同市物价局 、市国有资产管理局 、

  市房地产管理局等部门综合平衡后报市级人民政府审定通过,

  它以城市土地综合定级为基础,用某一地价或地价幅度表示某

  一类别用地在某一土地级别范围的地价 ,以此作为土地使用权

  出让价格的基础

  在有偿出让和转让土地时 ,政府对地价不作统一规定 ,但

  应坚持以下原则 :地价 对目前的投资环境不产生大的影响 ,

  地价与当地的社会经济承受能力相适应 ,地价要考虑已投入的

  土地开发费用 、土地市场供求关系 、土地用途 、所在区类 、

  容积率和使用年限等 。有偿出让和转让使用权 ,要向土地受

  让者征收契税 ;转让土地如有增值, 要向转让者征收土地增

  值税 ;土地使用者每年应按规定的标准缴纳土地使用费。土地

  使用权出让或转让应先由地价评估机构进行 价格评估后 ,再

  签订土地使用权出让和转让合同。

  ( 二) 与项目建设有关的其他费用

  1. 建设管理费。

  1) 内容:建设单位管理费;工程监理费。

  2 ) 计算 :建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费率

  2.可行性研究费

  可行性研究费是指在工程项目投资决策阶段 ,依据调研报

  告对有关建设方案 、技术方案或生产经营方案进行的技术经济

  论证 ,以及编制、评审可行性研究报告所需的费用。

  3. 研究试验费

  研究试验费是指为建设项目提供或验证设计数据 、资料等

  进行必要的研究试验及按照相关规定在建设过程中必须进行试

  验 、验证所需的费用 。包括自行或委托其他部门研究试验所

  需人工费 、材料费 、试验设备及仪器使用费等。

  在计算时要注意不应包括以下项目:

  ( 1) 应由科技三项费用 (即新产品试制费 、中间试验费和重

  要科学研究补助费) 开支的项目。

  ( 2 )应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料 、构件

  和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究

  试验费。

  ( 3 )应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。

  4. 勘票设计费

  勘察设计费是指对工程项目进行工程水文地质勘察、工程

  设计所发生的费用 。包括工程勘察费、初步设计费 ( 基础设

  计费) 、施工图设计费 ( 详细设计费) 、设计模型制作费。

  此项费用应按 《关于发布 ( 工程勘察设计收费管理规定〉 的

  通知( 计价格〔 2002 〕 10 号) 的规定计算

  5. 环境影响评价及验收 费

  环境影响评价费是指按照 《人民共和国环境保护法》、

  《 人民共和国环境影响评价法》 等规定 ,在工程项目投

  资决策过程中 ,对其进行环境污染或影响评价所需的费用。此

  项费用包括编制环境影响报告书 (含大纲) 、环境影响报告

  表以及对环境影响报告书 (含大纲) 、环境影响报告表进行

  评估等所需的费用 。可参照《关于规范环境影响咨询收费有关

  问题的通知》(计价格〔 2002 〕 125 号) 的规定计算。

  、6. 劳动安全卫生评价费 。

  7. 场地准备及临时设施费。包括:1) 场地准备费 ;2 ) 临

  时设施费。

  8. 引进技术和引进设备其他费 。包括:1) 引进项目图纸资

  料翻译复制费 、备品备件测绘费 ;2 ) 出国人员费用;3 )

  来华人员费用;4 ) 银行担保及承诺费。

  9. 工程保险费。

  10. 特殊设备安全监督检验费。

  11. 市政公用设施费

  (三) 与未来生产经青有关的其他费用

  1. 联合试运转费 。

  2. 专利及专有技术使用费。费用内容包括:

  1)国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和

  技术保密费;2)国内有效专利、专有技术使用费用;3)商标

  权、商誉和特许经营权费等 。

  3.生产准备及开办费。包括:1)人员培训费及提前进厂费;

  2)为保证初期正常生产(或营业 、使用)所必需的生产办公 、

  生活家具用具购置费;3)为保证初期正常生产(或营业、使用)

  必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置

  费。不包括备品备件费

  五 、预备费

  1.基本预备费 ,是指在投资估算或设计概算阶段预留的 ,由于

  工程实施中不可预见 的工程变更及洽商 、一般自然灾害处理、

  地下障碍物处理 、超规超限设备运输等可能增加的费用。费用

  内容包括:

  ( 1) 在批准的初步设计和概算范围内增加的设计变更 、局部

  地基处理等费用 。

  ( 2 ) 一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施

  费用 。

  (3)竣工验收时为鉴定工程质量 ,对隐蔽工程进行必要的挖

  掘和修复费用。

  ( 4 ) 超规超限设备在运输过程中可能增加的费用 。

  2. 价差预备费,是指建设项目在建设期间内利率 、汇率或价格

  等因素的变化而预留的可能增加的费用。费用内容包括 :人工、

  设备、材料 、施工机械的价差费 ,建筑安装工程费及工程建

  设其他费用调整 ,利率、汇率调整等增加的费用 。

  六 、建设期利息

  建设期利息主要是指在建设期内发生的为工程项目筹措资

  金的融资费用及债务资金利息。建设期利息要计入固定资产原值。

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