四、判断改错题(本大题共5小题,每小题2分,共l0分)
判断下列各题正误,正者在括号内打"√",误者在括号内打"×"并加以改正.
31.一般地,影响房地产价格的关键因素是建材价格的上涨.( )
32.房地产价格在物质形态上不可分,在价值形态上可分为地产价格、房产价格和房地产价格.( )
33.我国的土地估价机构分为A级和B级,A级土地估价机构可以在全国范围内从事土地估价工作,B级土地估价机构可以在所在地的省、自治区、直辖市行政区域内从事估价工作.
( )
34.物业管理公司可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费.( )
35.地租的来源是土地使用者的平均利润.( )
五、简答题(本大题共5小题,每小题5分,共25分)
36.房地产企业发行债券筹集资金时要承担哪些风险?
37.土地转让市场与土地出让市场相比有哪些特点?
38.土地价格的特点是什么?
39.物业管理为什么需要进行早期介入?
40.国家为什么要对房地产经营管理进行宏观调控?
六.论述题(本大题共2小题,第41小题12分,第42小题13分,共25分)
41.试述国有土地使用权出让形成的产权关系.
42.最近几年,国家对房地产市场的宏观调控不断深化.请结合实际,谈谈国家宏观调控政策的实施效果.