三、简答题(本大题共5小题，每小题6分，共30分)
26．简述房地产开发前期工作的主要内容。
27．简述开发项目总投资中工程建设投资包括哪些内容？
28．简述房地产投资具有哪些方面的特征？
29．简述房地产贷款时应遵循的原则和具体发放时应注意哪些方面？
30．简述房地产市场的主要参与者及政府参与市场所起的主要作用。
四、计算题(本大题8分)
31．有一房地产投资项目期初投入600万元，各年的净现金流量见下表，折现率为12%，根据所给数据，计算投资项目净现值和动态回收期，并判别项目是否可以接受？
(注：标准动态投资回收期为5年，计算可利用下表进行)。
计算表 单位：万元
年份012345678
净现金流量-600150150200200200200200300
折现系数
净现值
累计净现值
五、论述题（本大题12分）
32．试分析土地成本、建造成本、租金售价、贷款利率作为主要变动因素是如何对财务评价结果产生影响的？
