6.房地产的收入分为（ ）
A.经营收入 B.毛收入 C.潜在毛收入
D.净收益 E.有效毛收入
7.运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是（ ）
A.交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别
B.交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似
C.所选取的交易案例必须在法律允许范围之内
D.没有土地使用证的房地产也可以
E.交易案例与待估房地产的土地用途、容积率限制、建筑物高度限制等可有较大差别
8.用成本法的实际观察法计算建筑物的现值，主要的前提是（ ）
A.要求估价人员具有充分的鉴定技术
B.要求估价人员具有实际操作经验
C.要求被估对象为新建筑物
D.要求被估对象为旧建筑物
E.仅对一些特殊建筑物进行估价
9.剩余法估价开发商购买土地时，确定该土地的最佳使用，有关部门对该土地规定了（ ）
A.地块限制条件 B.法律法规限制 C.资源条件
D.社会条件 E.经济条件
10.运用剩余法估价的步骤有（ ）
A.调查不动产的基本情况
B.选择最佳的开发利用方式
C.预测不动产开发完成后的收益
D.测算更新或开发总投资
E.确定开发利润和估算待估不动产价格
