自考《物业管理法规》章节习题及答案：第3章_第3页

　　3.判断题：(正确的打“√”错误的打“×”)

　　1)物业服务合同的主体是物业服务企业和业主委员会。( × )

　　2)物业服务合同的客体是物业。( × )

　　3)要约又可称为邀请要约。( × )

　　4)承诺就是受约人对要约内容原则赞同的意思表示。( √ )

　　5)合同的全面履行原则就是要求合同当事人必须按照合同约定全面地履行自己负责的各种义务，不能不履行和不适当履行。( √ )

　　6)根据《合同法》的规定，双务合同履行中的抗辩权主要有：先履行抗辩、后履行抗辩权和不安抗辩权。( × )

　　7)物业管理合同的订立必须采用书面形式。( × )

　　8)管理规约应该采用政府物业管理主管部门统一制定的示范文本。( × )

　　9)前期管理期间的物业管理，由物业建设单位或与其签订物业管理合同的物业服务企业承担。( × )

　　10)物业入住(用)时应当由物业建设单位或物业服务企业，组织业主签订管理规约。( × )

　　4.简答题(略)

　　5.案例分析

　　案例1

　　(1)王某辩称前期物业管理未经委托，不予认可的理由不能成立。因为根据《物业管理条例》第二十五条、第二十六条的规定，王某与A房地产公司签订的预售合同包含前期物业服务合同的内容，前期物业服务合同对王某生效。(2)王某称收费标准高于其他同样物业，收费不合理的个人意见法院不会支持。因为该收费标准经过所在区县物价管理部门审批，且在前期物业服务合同中已有约定，在新的物业服务合同签订之前，原约定的收费标准是有效的。(3)如果B物业管理公司按照前期物业服务合同的约定提供了相应的物业服务，法院应判令王某原约定的标准支付物业服务费用。

　　案例2

　　(1)本案的A物业管理公司与小区业主委员会签订的物业服务合同能对江先生发生法律效力。因为江先生是小区的房屋的所有人即业主，根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，由业主大会选举产生的业主委员会有权代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，业主委员会的决定对全体业主具有约束力，因此上述合同对江先生当然有效，江业主有义务按照物业服务合同的约定按时交纳物业服务费用。

　　(2)因为物业服务合同对江先生又有法律上的约束力，因此江先生应遵守物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用。