自学考试《物业管理法规》全真试题及答案_第2页

　　21、学校、幼儿园、医院、体育馆、商场、影剧院、宾馆等大型公共建筑和人员密集

　　场所的房屋建筑，每( )年应当进行一次安全评估;使用满 30 年的居住建筑，每( )

　　年应当进行一次安全评估。

　　A.5 10 B.10 10 C.10 20 D.5 5

　　22、房屋建筑安全问题的治理费用，除因人为原因导致外，由( )承担。

　　A.管理人 B.使用人 C.安全责任人 D.开发建设单位

　　23、售房单位按照高层住宅售房款的( )，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金

　　A、2%; B、10%; C、20%; D、30%。

　　24、《北京市住宅专项维修资金管理办法》关于已出售公有住房交存住宅专项维修资

　　金的规定，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交

　　存首期住宅专项维修资金的数额为购房当年房改成本价的( )。

　　A. 1% B. 2% C. 5% D. 10%

　　25、《北京市住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅之间或者商品住宅与非住

　　宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照( )分摊。

　　A.各自拥有物业建筑面积的比例

　　B.各自交存住宅专项维修资金的比例

　　C.业主总人数平均

　　D.各自拥有物业使用面积的比例

　　26、《住宅质量保证书》承诺的期限屋面防水为4 年，根据《北京市住宅专项维修资

　　金使用审核标准》，审核使用维修资金时，应执行( )

　　A.3 年 B.4 年 C.5 年 D.6 年

　　27、《住宅质量保证书》承诺的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期

　　限为3年，根据《北京市住宅专项维修资金使用审核标准》，审核使用维修资金时，应执行

　　( )

　　A、1 年 B、2 年 C、3 年 D、4 年

　　28、《北京市物业管理办法》规定( )负责全市物业管理活动的监督管理工作。

　　A、物业管理行业协会 B、物业管理处

　　C、市房屋行政主管部门 D、物业服务指导中心

　　29、下列关于物业服务企业及项目负责人信用记分制度说法错误的是( )

　　A、记分标准中物业服务企业记分满分为20 分;

　　B、记分标准中物业项目负责人记分满分为20 分;

　　C、记分周期从每年1 月1 日至12 月31 日;

　　D、记分周期期满重新记分。

　　30、依据信用记分结果，对项目负责人及其企业分别进行如下处理，错误的是( )

　　A、项目负责人积分达到3 分时，由项目所在地区县房屋行政主管部门对该项目负责人

　　提出书面警告;

　　B、项目负责人积分达到5 分时，由项目所在地区县房屋行政主管部门对该项目负责人

　　进行约谈，记入项目负责人信用信息档案;

　　C、单个项目负责人积分达到15 分时，注销《北京市物业项目负责人考试合格证书》，

　　市房屋行政主管部门建议企业撤换该项目负责人，将其违法违规行为和处理结果记入信用信

　　息系统，在北京建设网进行公示，并扣除企业5 分;

　　D、单个项目负责人积分达到20 分时，注销《北京市物业项目负责人考试合格证书》，

　　市房屋行政主管部门建议企业撤换该项目负责人，将其违法违规行为和处理结果记入信用信

　　息系统，在北京建设网进行公示，并扣除企业5 分;

　　31、《北京市物业服务企业信用信息管理办法》适用于本市行政区域内物业服务企业

　　对( )实施物业服务活动的监督管理，及其信用信息的采集、发布和使用活动。

　　A.住宅项目 B.物业项目

　　C.写字楼项目 D.非住宅项目

　　32、物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起( B )日内向项目所在地区县房屋

　　行政主管部门备案。建设单位应当自前期物业服务合同签订之日起( )日内向项目所在地

　　区县房屋行政主管部门办理前期物业服务合同备案手续。

　　A.30 30 B.15 15 C.60 60 D.10 10

　　33、北京市物业项目负责人合格证书有效期为( )年

　　A. 一 B. 二 C. 三 D. 四

　　34、北京市物业项目负责人每年须参加不少于( )学时的继续教育

　　A.20 B.30 C.40 D.50

　　35、物业服务评估监理收费原则是( )

　　A.谁委托谁付费 B.谁受益谁付费

　　C.建设单位承担费用 D.全体业主共同承担费用

　　36、业主共同决定解除前期物业服务合同的，建设单位应当与全体业主进行物业( )

　　查验交接，撤出物业管理区域，并移交相关资料。

　　A、公共部分 B、公共区域 C、设施设备 D、共用部分

　　37、根据《北京市物业管理办法》，前期物业交接查验的主体为( )

　　A、建设单位与全体业主; B、建设单位与第三方评估监理机构;

　　C、未成立业主委员会的，交接主体为建设单位与街道办事处或乡镇人民政府;

　　D、建设单位与物业公司。

　　38、应急物业服务费用由( )承担

　　A、建设单位; B、原物业服务企业; C、全体业主; D、政府部门。

　　39、物业项目交接，是指建设单位或物业服务企业与( )对物业共用部分进行查验交

　　接以及对物业管理相关资料进行移交和承接的行为

　　A.业主大会 B.业主委员会

　　C.全体业主 D.选聘的物业服务企业

　　40、业主大会成立以前，物业服务企业可以使用决策平台发起业主共同决定的以下事

　　项。( )

　　A、改变房屋建筑使用用途(住宅改商用);

　　B、决定利用物业共有部分停放机动车的车位设置、管理、收费等事项;

　　C、决定本物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的制度;

　　D、筹集、管理和使用建筑物及其附属设施的维修资金。