自考《房地产开发》精选题及答案(4)_第3页

　　四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)

　　11.简述房地产融资担保的种类。

　　正确答案：教材P201

　　按不同的标准，可对房地产融资担保进行不同的分类：

　　(1)按担保方式的不同，可以分为人的担保(保证)和物的担保(质押和抵押)。(2分)

　　(2)在抵押担保中，按债务人与抵押物的关系.可分为债务人以自己的物设定的抵押担保和以他人所有的物设定的抵押担保。(2分)

　　(3)以抵押物是否建造完成，可分为以建造完成的物提供的抵押，和以正在建造中的物提供的抵押。

　　12.简述建设工程监理适用的范围。

　　正确答案：教材P133

　　(1)国家重点建设工程。(1分)

　　(2)大中型公用事业工程。(1分)

　　(3)成片开发建设的住宅小区工程。(1分)

　　(4)利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程。(1分)

　　(5)国家规定必须实行监理的其他工程，主要包括：项目总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目。(1分)学校、影剧院、体育场馆项目。(1分)

　　13.简述房地产经纪服务合同的主要内容。

　　正确答案：教材P165

　　(1)房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况。(1分)

　　(2)房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准。(2分)

　　(3)服务费用及其支付方式。(1分)

　　(4)合同当事人的权利义务。(1分)

　　(5)违约责任和纠纷解决方式。(1分)

　　14.简述业主委员会的职责。

　　正确答案：教材P186

　　(1)召集业主大会会议.报告物业管理的实施情况。(1分)

　　(2)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。(1分)

　　(3)及时了解业主、物业使用人意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。(1分)

　　(4)监督管理规约的实施。(1分)

　　(5)业主大会赋予的其他职责。(1分)