2017年自考《房地产开发》练习题及答案_第2页

　　16. 对于一般商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于 (B)

　　A.1.2 B.1.5

　　C.1.8 D.2.0

　　17. 某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该房地产投资的实际收益率为 (C)

　　A.9.26% B.10%

　　C.11.32% D.12%

　　A.B.C.D.

　　18. 某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为： (D)

　　A.12% B.20%

　　C.24% D.30%

　　19. 盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利率(税前)为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，以下那种情况是正确的(A)

　　A.甲项目强于乙项目 B.乙项目强于甲项目

　　C.甲项目于乙项目一样强 D.不能确定哪个项目强

　　20. 房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到以下那种情况的极限值 (B)

　　A.利润为零 B.允许的最低经济效益指标

　　C.最大的费用 D.最大利润

　　21. 下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是： (B)

　　A.容积率 B.空置率

　　C.利息备付率 D.成本利润率

　　22. 公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于(C)

　　A.土地费用 B.前期工程费

　　C.房屋开发费 D.管理费用

　　23. 下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是： (B)

　　A.土地购置贷款 B.土地储备贷款

　　C.土地开发贷款 D.建设贷款

　　24. 下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是 (A)

　　A.抵押贷款还本付息 B.管理人员工资

　　C.公共设施维修费 D.保险费

　　25. 下列关于计算贷款综合风险度的系数表述中，不正确的是 (A)

　　A.企业信用等级越高，信用等级系数值越高

　　B.贷款期限越长，期限系数值越大

　　C.项目风险越大，风险等级系数值越大

　　D.用商品房抵押相对于用其他房屋和建筑物抵押，贷款方式系数值较低

　　26. 王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30平方米，外墙面积6平方米，单元间分隔墙面积8平方米，公摊面积3平方米，那么，可出租面积应是(B)

　　A.33平方米 B.40平方米

　　C.43平方米 D.47平方米

　　27. 物业管理公司在选择零售商作为零售商业的租户时，首先要考虑的因素是(D)

　　A.零售商的财务能力 B.零售商所需要的服务

　　C.零售商组合与位置分配 D.零售商的声誉

　　28. 某零售商拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为： (D)

　　A.42.0万元 B.50.4万元

　　C.60.0万元 D.72.0万元

　　29. 金融机构发放个人住房抵押贷款的风险来自 ( D )

　　A.申请贷款的购房者 B.开发商

　　C.政府 D.申请贷款的购房者和开发商

　　30. 房地产置业投资者能够容忍较低收益率的原因是因为： ( A )

　　A.房地产具有增值保值特性 B.拥有房地产容易得到税收的好处

　　C.房地产的使用寿命长 D.拥有房地产易于得到金融机构的支持