2017自考《房地产金融》章节复习试题及答案(4-5)
第四章 个人住房贷款
一、单项选择题
1. 个人住房贷款期限在一年以上,贷款期间遇法定利率调整,贷款利率( C )。
A.自法定利率调整的次月起调整 B.自法定利率调整的当月起调整
C.从次年起按新的利率调整 D.未归还部分按利率调整
2. 尽管债务人目前有能力偿还贷款本息,但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素,这种贷款的风险程度是( C )
A次级 B可疑 C关注 D损失
3. 债务人无法足额偿还债务,即使执行担保,也肯定造成较大损失,这种贷款的风险程度是( B )
A次级 B可疑 C关注 D损失
4. 债务人的还款能力明显出现问题,完全依靠其正常营业收入无法足额偿还债务,即使执行担保,也可能会造成损失,这种贷款的风险程度是( A )
A次级 B可疑 C关注 D损失
二、多项选择题
1. 与银行其他信贷品种不同,个人住房贷款具有(ABCE)特点:
A是银行主要消费信贷品种 B必须设立担保
C基础是抵押权 D不可以实行证券化
E业务具政策性且成本较高、效益较好
2. 目前,个人住房贷款归纳起来主要有以下类型(ABC):
A政策性个人住房抵押贷款 B自营性个人住房抵押贷款
C个人住房组合贷款 D住房装修贷款 E个人住房改造贷款
3. 当前,我国个人住房贷款业务发展环境(ACDE)
A住宅业是我国新的经济增长点 B城市化加速推升房价C住房制度改革有利于住房信贷发展 D住房需求增长需要信贷支持 E金融开放需要业务创新
三、填空题
1. 目前我国个人住房贷款期限最长不超过30年。
2. 贷款成数是指贷款额与所购住房购置价格之比。
3. 月房产支出与收入比=(本次贷款每月还款额+月物业管理费)/月均收入
4. 抵押率是指贷款额与作为抵押物的住房价值之比;质押率即贷款额与质物价值之比。
5. 家庭年收入指家庭全体成员的工资、奖金及其他合法收入。其高低能说明家庭负债状况,也能间接地说明还债能力。
四、名词解释
个人住房贷款、借款人资信评估、房价收入比、贷款成数、抵押率、质押率、抵押物变现能力
五、简答题
1.简述个人住房贷款的概念、特点及种类。
2.简述个人住房贷款的发放程序。
六、论述题
1.试述个人住房贷款的申请、审查和审批程序。
2.试述银行个人住房贷款的贷后检查内容与方式程序