自考《房地产经营管理》模拟试题及答案_第3页

　　25.某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元，该项投资年税为0.6万元，则该项投资的税后现金回报率为( )。

　　A 4.7% B 7% C 11% D14%

　　答案：C

　　解析：(2.8-0.6)/20×100%=11%

　　26.借款期内内任意偿还本息,到期末一次还清,这种还本付息的方式为( )

　　A等额还本付息法 B菲尔德法

　　C汽球法 D还款常数法

　　答案：C

　　解析：这种方式叫作汽球法.

　　27.经济评价选择评价标准类基础参数,其指标不包括( )

　　A基准收益率 B目标成本利润率

　　C目标投资利润率 D目标财务杠杆比率

　　答案：D

　　解析：财务杠杆比率融资相关参数.

　　28.某土地面积为4 000 2,建筑容积率为5.5，规划建筑覆盖率为60%，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为( ).

　　A 1000㎡ B1240㎡ C22000㎡ D1800㎡

　　答案：B

　　解析：(4 000×5.5—4 000×60%×4)/10=1 240(㎡)

　　29.一般说来,标准方差越小,投资风险( )

　　A越小 B越大 C越难控制 D越难估算

　　答案：A

　　30.在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中( )的主要工作内容。

　　A 会计师 B 经济师

　　C 估价师 D 工程师

　　答案：C

　　31.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是( )

　　A当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率

　　B当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率

　　C实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值

　　D名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大

　　答案：A

　　解析：当每年计息周期数m>1时，实际利率大于名义利率

　　32.监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策，评估投资组合绩效，客户报告与现金管理属于(　　　)的工作内容.

　　A物业管理　　　　B设施管理

　　C资产管理　　　　D组合投资管理

　　答案：D

　　33.房地产投资信托按( )的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。

　　A权益类型 B抵押方式

　　C投资业务 D信托性质

　　答案：D

　　34.编制工程进度计划的方法有横道图法和( )

　　A网络图法 B表格法

　　C竣工图法 D坐标图法

　　答案：A

　　解析：编制工进度计划的方法的横道图法和网络图法

　　35.判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其( )

　　A共代理了多少项目 B代理成交额是多少

　　C人员素质 D代理的成功率有多大

　　答案：D

　　解析：判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其代理的成功率.