自学考试《房地产经营管理》章节试题及答案：第1章

自学考试《房地产经营管理》章节试题及答案：第1章

　　判断题：

　　1、房地产经济活动是房地产开发建设过程、经营管理过程和产业服务过程等经济活动的有机统一，它不仅包括房地产领域的商品买卖、租赁和管理，还包括房地产的开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费等活动。 (√)

　　2、开发是生产者或经营者为了实现一定的经济和社会目的，对资源进行合理开发和利用的过程。 (√)

　　3、经营是经营者为了达到企业目标而有意识、有计划地进行活动的总称，是指与决定企业经营的最高方针、确定经营目标有关的机能。(√)

　　4、经营管理学派将经营看成是管理学的一部分。(×)

　　5、土地转让是指土地使用者将土地所有权再转移的行为。(×)

　　6、内涵式开发是指在不增加面积的情况下，仅依靠增加劳动和资金投入，提高土地容积率以及土地利用率，加强土地集约利用的开发过程，城市旧区改建、城市再开发都属于这种开发形式。(√)

　　多选题

　　1、房地产开发与经营的特点是什么?(ABC)

　　A)房地产开发与经营难度较大 B)房地产开发与经营风险较大

　　C)房地产开发与经营政策性强 D)房地产开发与经营所需资金量小

　　E)房地产开发与经营风险较小

　　2、简述房地产开发与经营的程序和内容(ABCDE)

　　答：A)投资机会选择

　　B)项目定位

　　C)前期工作

　　D)建设阶段

　　E)租售阶段

　　3、按经营规模和经营方式划分，房地产经营可以分为(ABCE)

　　A)专项经营 B)综合经营 C)集团经营 D)独家经营 E)跨国经营等;

　　单选题

　　1、根据不同标准，房地产开发可以分为(C)

　　A)按经营对象的相对差异划分，可以分为地产经营和房产经营;

　　B)按活动发生的不同过程划分，可以分为房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营。

　　C)按开发的内容不同，可以分为外延式开发和内涵式开发

　　D)按经营规模和经营方式划分，可以分为专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等;

　　2、房地产经营，按经营规模和经营方式划分，可以分为(D)

　　A)单项开发和综合开发

　　B)地产经营和房产经营

　　C)房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营

　　D)专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等

　　3、在我国地产的经营只能是(A)

　　A)使用权 B)所有权 C)收益权 D)经营权

　　名词解释：

　　1、开发：是生产者或经营者为了实现一定的经济和社会目的，对资源进行合理开发和利用的过程

　　2、经营：是经营者为了达到企业目标而有意识、有计划地进行活动的总称，是指与决定企业经营的最高方针、确定经营目标有关的机能。

　　3、房地产经营：是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划加以实现的经济活动过程。

　　问答题：

　　1、房地产开发与经营的含义是什么?

　　答：广义：不仅包括房地产生产过程的开发环节、流通环节的营销活动和中介服务活动等，而且还包括消费环节中的物业管理服务活动;

　　狭义：仅指流通环节的营销活动和中介服务活动。

　　2、经营与管理的关系是什么?

　　答：经营与管理两个概念，因为不同的学者对概念的内涵和外延有不同看法，因此两个概念存在不同的关系1、管理学科将经营看成是管理学的一部分。2、经营管理学派将工业企业从事的活动划分为：技术、商业、财务、安全、会计、管理等六项活动，总称为“经营”，管理活动只是经营活动的一部分。

　　3、房地产开发与经营的特点是什么?

　　答：1)房地产开发与经营难度较大

　　2)房地产开发与经营风险较大

　　3)房地产开发与经营政策性强