自考《房地产评估》章节习题：第7章

自考《房地产评估》章节习题：第7章

　　第七章 成本法

　　一、单选

　　1、从卖房的角度看，成本法的理论依据是( C )。

　　A. 销售状况价值论 B. 市场供求价值论

　　C. 生产费用价值论 D. 经济花费价值论

　　2、在成本法中，估价应采用( A )。

　　A. 客观成本 B. 实际成本 C. 个别成本 D. A或B

　　3、成本法中的利润是( A )。

　　A. 正常条件下的平均利润 B. 个别开发商的利润

　　C. 开发商的平均实际利润 D. 开发商预期的平均利润

　　4、某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地使用权出让手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( C )。

　　A. 55年 B. 50年 C. 48年 D. 45年

　　5、某商业大楼始建于10年前，建造期为2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年(自补办土地出让手续之日算起)，建筑物的设计经济寿命为50年，当前建筑物的剩余经济年限为( C )。

　　A. 50年 B. 40年 C. 32年 D. 30年

　　6、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于( C )。

　　A.物质折旧 B.功能折旧 C.经济折旧 D. 会计折旧

　　7、在成本法求取折旧中，采用( A )更符合实际情况

　　A.有效经过年数 B.实际经过年数

　　C.剩余经过年数 D.自然经过年数

　　8、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用( B )为好。

　　A. 更新重置成本 B. 复原重置成本

　　C. 完全成本 D. 重新购建价格

　　9、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间关系为( D ).

　　A. 有效经过年数等于实际经过年数 B. 有效经过年数短于实际经过年数

　　C. 有效经过年数长于实际经过年数 D. 有效经过年数可能长于或短于实际经过年数

　　10、某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限为50年，则该建筑物的成新率为( C )。

　　A.40% B. 50% C. 60% D. 67%