自考《房地产评估》章节习题：第5章

自考《房地产评估》章节习题：第5章

　　第五章 市场比较法

　　1、比较法的理论依据是(B)。

　　A.预期原理 B.替代原理

　　C.生产费用价值论 D.最高最佳使用原则

　　2、市场比较法中的交易情况修正是对( D )价格本身是否正常的修正。

　　A. 交易实例 B. 估价对象 C. 标准化实例 D. 可比实例

　　3、某宗房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%和3%，若买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( C )元/m2。

　　A. 2650 B. 2500 C. 2427 D. 2350

　　4、某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6.5%和4.5%。某宗房地产交易，买方付给卖方5000元/m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为( A )元/m2。

　　A. 5325 B. 5225 C. 4775 D. 4675

　　5、有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于( A )。

　　A、乙土地上的建筑物的价值低于拆迁费用

　　B、该估价结果肯定有误

　　C、甲土地的价值高于乙土地的价值

　　D、不可能出现这种情况

　　6、某估价事务所在2008年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于2008年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( A )。

　　A、2008年6月30日 B、现在

　　C、重新估价的作业日期 D、要求重新估价的委托方指定的日期

　　7、为评估某宗房地产2012年10月13日的价格，选取了可比实例A，其成交价格为8000元/m2，成交日期为2011年11月15日。经调查获知2011年7月至2012年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例A进行交易日期修正后的价格为( B )元/m2。

　　A. 9280 B. 8925 C. 8880 D. 8000

　　8、比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的( A )。

　　A、类似房地产的交易 C、相关房地产的交易

　　B、相同房地产的交易 D、房地产的市场交易

　　9、如果先按原币种的价格进行交易日期修正，则对进行了交易日期修正后的价格，应采用( C )的市场汇价进行换算。

　　A、估价作业日期 C、估价时点

　　B、成交日期 D、交易日期修正后

　　10、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为( B )。

　　A、固定价格指数 C、长期价格指数

　　B、定基价格指数 D、环比价格指数