1、下列各项中，影响企业当期损益的有( )。
A、采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值的差额
B、采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额低于账面价值的差额
C、企业将采用公允价值计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额
D、自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额
【正确答案】 BCD
【答案解析】 选项A不需要进行会计处理。选项B应计提资产减值损失，选项C、D应将差额计入公允价值变动损益。
2、下列各项中，属于投资性房地产的有( )。
A、待出租的厂房
B、已出租的办公楼
C、以经营租赁方式租入后再转租的写字楼
D、已出租的土地使用权
【正确答案】 BD
【答案解析】 选项A，待出租的建筑物不属于投资性房地产;选项C，不是企业自己的资产，不属于投资性房地产。
3、下列各项中，影响投资性房地产处置损益的有( )。
A、投资性房地产原价
B、投资性房地产转换时确认的其他综合收益
C、投资性房地产处置收入
D、投资性房地产持有期间累计计提的折旧
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 影响投资性房地产处置损益的有投资性房地产的账面价值、处置取得的价款，而选项A、D影响处置时投资性房地产的账面价值;选项B，处置时转入其他业务成本;选项C对应处置取得的价款。因此四个选项都影响投资性房地产的处置损益。
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