2018年中级会计实务章节试题及答案之投资性房地产_第2页

　　二、多项选择题

　　1. 下列关于投资性房地产后续计量模式的变更，正确的表述是( )

　　A.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更

　　B.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理

　　C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　D.计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(未分配利润和盈余公积)

　　2. 对投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的是( )。

　　A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

　　B.企业选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，以后期间也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

　　C.投资性房地产的后续计量模式一经确定不得随意变更

　　D.企业只能采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

　　3. 企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有( )。

　　A.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量

　　B.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量

　　C.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益

　　D.转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到资本公积(其他资本公积)

　　4. 下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有( )。

　　A.原自用生产线停止自用改为出租

　　B.房地产企业将开发的准备出售的商品房改为经营出租

　　C.自用建筑物停止自用改为经营出租

　　D.经营出租的土地使用权收回改为自用

　　5. 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足( )条件。

　　A. 企业能够取得交易价格的信息

　　B.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

　　C.所有的投资性房地产有活跃的房地产交易市场

　　D.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

　　6. 将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定,叙述正确的有( )。

　　A. 企业于2008年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2008年5月15日

　　B.房地产开发企业2008年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为2008年7月1日，则该房地产的转换日为2008年7月1日

　　C.企业2008年10月20日将原本用于经营管理的土地使用权停止自用，于2008年11月30日改用于资本增值，则该房地产的转换日为2008年10月20日

　　D.企业2008年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为2008年7月1日，则该房地产的转换日为2008年7月1日

　　7. 关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有( )。

　　A.采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销

　　B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式

　　C.已经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量

　　D.采用成本模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销

　　8. 下列各项中，影响企业当期损益的是( )。

　　A.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值的差额

　　B.采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额的差额

　　C.企业将采用公允价值计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额

　　D.自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额

　　9. 下列表述正确的有( )。

　　A.按照国家有关规定认定的闲置土地属于持有并准备转让的土地使用权

　　B.某项房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分

　　C.某项房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分，不能区分的全部作为投资性房地产核算

　　D.某项房地产部分用于出租，部分用于自用，能够区分的分开核算出租部分和自用部分，不能区分的全部作为自用房产核算

　　10. 下列属于企业投资性房地产的有( )。

　　A. 企业经营租赁方式出租的办公楼

　　B.企业自行建造的已出租的厂房

　　C.企业生产经营用的房地产

　　D.企业经营租赁方式出租的生产线

　　11. 下列各项中，不属于投资性房地产的是( )。

　　A.房地产企业开发的准备出售的商品房

　　B.房地产企业开发的已出租的房屋

　　C.企业持有的准备增值后转让的土地使用权

　　D.企业以经营租赁方式租入的生产线

　　12. 下列项目中不属于投资性房地产的有( )。

　　A.已出租的生产线

　　B.持有并准备增值后转让的建筑物

　　C.按照国家有关规定认定的闲置土地

　　D.经营租赁方式租入的建筑物再出租的

　　13. 下列关于成本计量模式下企业处置投资性房地产会计处理的说法中，正确的有( )。

　　A.应使用“投资性房地产清理”科目

　　B.应按实收金额贷记“其他业务收入”科目

　　C.应按投资性房地产的账面价值借记“其他业务成本”科目

　　D.应将实收金额与投资性房地产账面价值之间的差额计入营业外收支

　　14. 企业出售、转让、报废投资性房地产时，不应将所处置投资性房地产的收入计入( )。

　　A.投资收益

　　B.公允价值变动损益

　　C.营业外收入

　　D.营业外支出

　　15. 下列各项应该计入工业企业“其他业务收入”科目的有( )。

　　A.出售投资性房地产的收入

　　B.投资性房地产的租金收入

　　C.出售自用房屋的处置收益

　　D.将持有并准备增值后转让的建筑物转让时所取得的收益