2018年造价工程师《土建工程》基础题(9)_第3页

　　【答案】

　　1.人工费占比=4.5x80/1600=22.5%，人工费修正系数=100/80=1.25

　　人材机以外的其它费用占比=1-22.5%-50%-8%=19.5%

　　单位建筑工程费=1600x(22.5%x1.25+50%x1.1+8%x1.05+19.5%x1.08)=1801.36元/m2

　　建筑工程费=1801.36x11000/1000=1981.496万元

　　设备安装工程费=2000x15%=300万元

　　工程建设其他费用=20x30+(1981.496+300)x15%=942.224万元

　　建设投资=(1981.496+300+2000+942.224〉x(1+5%)=5484.91万元

　　2.年实际利率=(1+7.2%/12)12-1=7.442%

　　建设期利息=3000/2x7.442%=111.63万元

　　每年还本额=(3000+111.63)/5=622.326万元

　　运营期第1年应还利息=(3000+111.63)x7.442%=231.568万元

　　运营期第2年应还利息=(3000+111.63-622.326)x7.442%=185.254万元

　　折旧费=5500x(1-5%)/10=522.5万元

　　运营期第1年总成本费用=400x85%+522.5+231.568=1094.07万元

　　运营期第2年总成本费用=400+522.5+185.254=1107.75万元

　　运营期第1年净利润=(1560-1560x6%-1094.07)x(1-25%)=279.25万元

　　运营期第2年净利润=(1560-1560x6%-1107.75)x(1-25%)=268.99万元

　　运营期第1年剩余利润=522.5+279.25-622.326=179.424万元

　　运营期第2年年末的项目累计盈余资金=268.99+179.424+522.5-622.326=348.59万元