2017年造价工程师《工程计价》考点速记：物价变化类合同价款调整事项

2017年造价工程师《工程计价》考点速记：物价变化类合同价款调整事项

　　物价变化类合同价款调整事项

　　(一)物价波动

　　承包人采购材料和工程设备的，应在合同中约定价格变化的范围或幅度，如没有约定，则材料、工程设备单价变化超过5%，超过部分的价格按上述两种方法之一进行调整。

　　【回忆】材料设备5%，施工机具10%。

　　1.采用价格指数调整价格差额

　　采用价格指数调整价格差额的方法，主要适用于施工中所用的材料品种较少，但每种材料使用量较大的土木工程，如公路、水坝等。

　　(1)价格调整公式

　　【对比】类似工程预算法的综合调整系数

　　可调因子、定值和变值权重、基本价格指数及其来源在投标函附录价格指数和权重表中约定。

　　P0——已完成工程量的金额。此项金额应不包括价格调整、不计质量保证金的扣留和

　　支付、预付款的支付和扣回。变更及其他金额已按现行价格计价的，也不计在内;A——定值权重(即不调部分的权重);B1，B2，B3……Bn——各可调部分的权重，为各可调因子在投标函投标总报价中所占的

　　比例;Ft1，Ft2，Ft3……Ftn——各可调因子的现行价格指数，指根据进度付款、竣工付款和最终结清等约定的付款证书相关周期最后一天的前42天的各可调因子的价格指数;

　　F01，F02，F03……F0n——各可调因子的基本价格指数，指基准日的各可调因子的价格指数。

　　价格指数应首先采用工程造价管理机构提供的价格指数，缺乏上述价格指数时，可采用工程造价管理机构提供的价格代替。

　　在计算调整差额时得不到现行价格指数的，可暂用上一次价格指数计算，并在以后的付款中再按实际价格指数进行调整。

　　(2)权重的调整

　　变更导致原定合同中的权重不合理时，由承包人和发包人协商后进行调整。

　　(3)工期延误后的价格调整(重点)

　　原计划6.20日完工，实际上7.10日才完工。7.1日开始价格指数有调整。该如何处理呢?

　　发包人原因导致工期延误的，应采用计划进度日期(或竣工日期)与实际进度日期(或竣工日期)的两个价格指数中较高者作为现行价格指数。

　　承包人原因导致工期延误的，应采用计划进度日期与实际进度日期的两个价格指数中较低者作为现行价格指数。

　　【原则】惩罚延误者

　　【例5.1.1】某直辖市城区道路扩建项目进行施工招标，投标截止日期为2011年8月1日。通过评标确定中标人后，签订的施工合同总价为80000万元，工程于2011年9月20日开工。施工合同中约定：①预付款为合同总价的5%，分10次按相同比例从每月应支付的工程进度款中扣还。②工程进度款按月支付，进度款金额包括：当月完成的清单子目的合同价款;当月确认的变更、索赔金额;当月价格调整金额;扣除合同约定应当抵扣的预付款和扣留的质量保证金。③质量保证金从月进度付款中按5%扣留，最高扣至合同总价的5%。④工程价款结算时人工单价、钢材、水泥、沥青、砂石料以及机械使用费采用价格指数法给承包商以调价补偿，各项权重系数及价格指数如表5.1.1所列。根据表5.1.2所列工程前4个月的完成情况，计算11月份应当实际支付给承包人的工程款数额。

　　表5.1.1 工程调价因子权重系数及造价指数

	人工	钢材	水泥		沥青	砂石料		机械使用费		定值部分
权重系数	0.12	0.10	0.08		0.15	0.12		0.10		0.33
2011年7月指数	91.7元/日	78.95	106.97		99.92	114.57		115.18		—
2011年8月指数	91.7元/日	82.44	106.80		99.13	114.26		115.39		—
2011年9月指数	91.7元/日	86.53	108.11		99.09	114.03		115.41		—
2011年10月指数	95.96元/日	85.84	106.88		99.38	113.01		114.94		—
2011年11月指数	95.96元/日	86.75	107.27		99.66	116.08		114.91		—
2011年12月指数	101.47元/日	87.80	128.37		99.85	126.26		116.41		—
表5.1.2 2011年9月～12月工程完成情况
金额（万元）				9月份			10月份		11月份		12月份
支付项目
截止当月完成的清单子目价款				1200			3510		6950		9840
当月确认的变更金额（调价前）				0			60		－110		100
当月确认的索赔金额（调价前）				0			10		30		50

　　解：(1)计算11月份完成的清单子目的合同价款：

　　6950-3510=3440(万元)

　　(2)计算11月份的价格调整金额：说明：

　　①由于当月的变更和索赔金额不是按照现行价格计算的，所以应当计算在调价基数内;

　　②基准日为2011年7月3日，所以应当选取7月份的价格指数作为各可调因子的基本价格指数;

　　③人工费缺少价格指数，可以用相应的人工单价代替。

　　(3)计算11月份应当实际支付的金额：

　　①11月份的应扣预付款：80000×5%÷10=400(万元)

　　②11月份的应扣质量保证金：(3440-110+30+56.11)×5%=170.81(万元)

　　③11月份应当实际支付的进度款金额=(3440-110+30+56.11-400-170.81)=2845.30(万元)

　　【2013年·单选】由于发包人原因导致工期延误的，对于计划进度日期后续施工的工程，在使用价格调整公式时，现行价格指数应采用( )。

　　A.计划进度日期的价格指数

　　B.实际进度日期的价格指数

　　C.A和B中较低者

　　D.A和B中较高者

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是物价变化类合同价款调整事项。因发包人原因造成工期拖延，则对于两个价格指数中较高者作为现行价格指数。参见教材P234。

　　【2012年·单选】由于承包人的原因使工程未在约定的时间内竣工的，对原约定竣工日期后继续施工的工程进行价格调整时，涉及到原约定竣工日期价格指数与实际竣工日期价格指数，则调整价格差额计算应采用( )。

　　A.原约定日期的价格指数

　　B.实际竣工日期的价格指数

　　C.原约定日期的价格指数与实际竣工日期的价格指数的平均值

　　D.原约定日期的价格指数与实际竣工日期的价格指数中较低的一个

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考查的是物价变化类合同价款调整事项。承包人违约，让其少得到钱，所以现行指数取原约定日期的价格指数与实际竣工日期的价格指数中较低的一个。参见教材P234。

　　【例题·单选】某工程合同价为100万元，合同约定：采用价格指数调整价格差额，其中固定要素比重为0.3，调价要素A、B、C分别占合同价的比重为0.15、0.25、0.3，结算时价格指数分别增长了20%、15%、25%，则该工程实际结算款差额为( )万元。

　　A.19.75 B.28.75

　　C.14.25 D.27.25

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考查的是物价变化类合同价款调整事项。该工程实际结算款差额

　　=100×(0.3+0.15×1.2+0.25×1.15+0.3×1.25-1)=14.25万元。参见教材P234。

　　2.采用造价信息调整价格差额

　　(1)人工单价发生变化，按造价管理机构发布的调整。

　　(2)材料和工程设备价格的调整

　　1)如果承包人投标报价中材料单价低于基准单价，材料单价涨幅以基准单价为基础超过合同约定的风险幅度值时，或单价跌幅以投标价为基础超过合同约定的风险幅度值时，其超过部分按实调整。

　　2)如果投标人投标报价中材料单价高于基准单价，跌幅以基准单价为基础，涨幅以投标价为基础，超过部分据实调整。

　　【原则】少调整：涨以高价为基础，跌以低价为基础。

　　3)投标报价中材料单价与基准单价相等，以基准单价为基础，超过部分据实调整。

　　4)承包人应在采购材料前将采购数量和新的材料单价报发包人核对。发包人收到承包

　　人报送的确认资料后3个工作日内不答复，视为认可。

　　若承包人未报发包人自行采购材料，再报发包人确认调整合同价款，如发包人不同意，不予调整。

　　3.施工机械台班单价的调整。超过一定范围时，按照其规定调整合同价款。

　　【2015年·单选】某建筑工程钢筋综合用量1000t。施工合同中约定，结算时对钢筋综合价格涨幅±5%以上部分依据造价处发布的基准价调整价格差额。承包人投标报价2400元/t，投标期、施工期造价管理机构发布的钢筋综合基准价格分别为2500元/t、2800元/t，则需调增钢筋材料费用为( )万元。

　　A.17.5 B.28.0

　　C.30.0 D.40.0

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考查的是物价变化类合同价款调整事项。需调增钢筋材料费用

　　=(2800-2500×1.05)×1000=175000元=17.5万元。参见教材P236。

　　(二)暂估价1.给定暂估价的材料、工程设备

　　2.给定暂估价的专业工程

　　必须招标的项目分类

　　专业工程依法进行招标后，以中标价为依据取代专业工程暂估价，调整合同价款。

　　【2015年·单选】关于施工合同履行过程中暂估价的确定，下列说法中正确的是( )。

　　A.不属于依法必须招标的材料，以承包人自行采购的价格取代暂估价

　　B.属于依法必须招标的暂估价设备，由发承包双方以招标方式选择供应商，以中标价取代暂估价

　　C.不属于依法必须招标的暂估价专业工程，不应按工程变更确定工程价款而应另行签订补充协议确定工程价款

　　D.属于依法必须招标的暂估价专业工程，承包人不得参加投标

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查的是物价变化类合同价款调整事项。选项A错误，不属于依法必须招标的材料，承包人按合同约定采购，发包人确认后取代暂估价。选项C错误，不属于依法必须招标的暂估价专业工程，应按工程变更确定工程价款。选项D错误，属于依法必须招标的暂估价专业工程，承包人不可以参加投标。参见教材P237。

　　【2014年·多选】关于施工期间合同暂估价的调整，下列做法中正确的有( )。

　　A.不属于依法必须招标的材料，应直接按承包人自主采购的价格调整暂估价

　　B.属于依法必须招标的工程设备，以中标价取代暂估价

　　C.属于依法必须招标的专业工程，承包人不参加投标的，应由承包人作为招标人，组织招标的费用一般由发包人另行支付承包人采购，发包人确认后取代暂估价费用被认为包括在承包人签约合同价

　　D.属于依法必须招标的专业工程，承包人参加投标的，应由发包人作为招标人，同等条件下优先选择承包人中标

　　E.不属于依法必须招标的专业工程，应按工程变更事件的合同价款调整方法确定专业工程价款

　　『正确答案』BDE

　　『答案解析』本题考查的是物价变化类合同价款调整事项。选项A错误，不属于依法必须招标的材料，承包人按合同约定采购，发包人确认后取代暂估价。选项C错误，属于依法必须招标的专业工程，承包人不参加投标的，应由承包人作为招标人，组织招标的费用一般由承包人承担。参见教材P237。