2017年造价工程师《工程计价》考点速记：工程总承包及国际工程合同价款的约定

2017年造价工程师《工程计价》考点速记：工程总承包及国际工程合同价款的约定

　　工程总承包及国际工程合同价款的约定

　　1.工程总承包合同价款的约定

　　◆特点与分类、招投标文件的编制、评标、签约合同价

　　2.国际工程招标投标及合同价款的约定

　　一、工程总承包合同价款的约定

　　工程总承包是指承包人受发包人委托，按照合同约定对工程建设项目的设计、采购、施工(含竣工试验)、试运行等阶段实行全过程或若干阶段的工程承包。

　　(一)工程总承包的特点与分类

　　1.工程总承包的类型

　　【关注】

　　(1)交钥匙总承包不仅承包工程项目的建设实施任务，而且提供建设项目前期工作和运营准备工作的综合服务。

　　(2)交钥匙工程承包的优越性

　　①能满足某些业主的特殊要求。

　　②承包商承担的风险比较大，但获利的机会比较多，有利于调动总包的积极性。

　　③业主介入的程度比较浅，有利于发挥承包商的主观能动性。

　　④业主与承包商之间的关系简单。

　　(3)阶段性总承包设计—采购总承包采购—施工总承包

　　(4)工程项目管理总承包方式

　　协助业主与上述企业签订合同，并受业主委托监督合同的履行。

　　2.工程总承包的发展及主要特点

　　(1)合同结构简单

　　(2)承包商积极性高

　　(3)项目整体效果好

　　(二)工程总承包招标文件的编制

　　1.工程总承包招标文件的编制内容

　　(1)招标公告(或投标邀请书)

　　■未进行资格预审时，招标文件中应包括招标公告。

　　■当进行资格预审时，招标文件中应包括投标邀请书，该邀请书可代替设计施工总承包资格预审通过通知书。

　　(2)投标人须知

　　包括总则、招标文件、投标文件、投标、开标、评标、合同授予、纪律和监督、电子招标投标、其他。

　　电子招标投标时，对投标文件的编制、密封和标记、递交、开标、评标等具体要求

　　(3)评标办法

　　(4)合同条款及格式

　　(5)发包人要求。

　　发包人要求应尽可能清晰准确，对于可以进行定量评估的工作，发包人要求不仅应明确规定其产能、功能、用途、质量、环境、安全，并且要规定偏离的范围和计算方法，以及检验、试验、试运行的具体要求。对于承包人负责提供的有关设备和服务，对发包人人员进行培训和提供一些消耗品等，在发包人要求中应一并明确规定。

　　(6)发包人提供的材料

　　1)施工场地及毗邻区域内的供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线资料、气象和水文观测资料，相邻建筑物和构筑物、地下工程的有关资料，以及其他与建设工程有关的原始资料。

　　2)定位放线的基准点、基准线和基准标高。

　　3)发包人取得的有关审批、核准和备案材料，如规划许可证。

　　4)其他资料。

　　(7)投标文件格式

　　(8)规定的其他资料

　　【对比】

　　“工程总承包”与“施工招标文件”内容的异同

　　■施工招标文件中包括工程量清单、图纸、技术标准和要求

　　■总承包招标文件中包括发包人的要求和发包人提供的资料

　　2.工程总承包招标文件编制时应注意的问题(新增)

　　(1)充分利用投标人须知前附表。

　　“投标人须知前附表”用于进一步明确“投标人须知”中的未尽事宜，但不得与“投标人须知”正

　　文内容相抵触，否则抵触内容无效。

　　(2)合理选用通用合同条款中的可选条款。最突出的特点是在通用合同条款中提供了可选择的条

　　款，即考虑到设计施工总承包项目的投资主体、工作内容等方面的差异，创造性地采取了由合同当事人选择约定(A)条款或(B)条款方法。

　　《标准设计施工总承包招标文件》提供的(A)(B)条款较多，如发包人要求中的错误、发包人提供的材料和工程设备、计日工、暂估价、物价波动引起的调整、竣工后试验等，下面仅以暂估价(A)(B)条款为例加以说明。

　　暂估价(A)条款是关于签约合同价不包括暂估价的约定;(B)条款是关于签约合同价包括暂估价的约定。

　　1)暂估价(A)条款

　　2)暂估价(B)条款。签约合同价包括暂估价的，按合同约定进行支付。

　　(三)工程总承包投标文件的编制

　　1.工程总承包投标文件的编制内容(与P194对比)

　　1)投标函及投标函附录;

　　2)法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书;

　　3)联合体协议书;

　　4)投标保证金;

　　5)价格清单：包括勘察设计费清单、工程设备费清单、必备的备品备件费清单、建筑安装工程费清单、技术服务费清单、暂估价清单、其它费用清单、投标报价汇总表。(相当于已标价清单)

　　6)承包人建议书：图纸、工程详细说明、设备方案、分包方案、对发包人要求错误的说明等。(相当于施工组织设计)

　　7)承包人实施计划：概述、总体实施方案、项目实施要点、项目管理要点;(相当于项目管理机构、项目情况)

　　8)资格审查资料;

　　9)其他资料

　　2.工程总承包投标文件编制时应遵循的规定

　　与施工投标相同;除投标人须知前附表另有规定外，投标有效期为120天。

　　【回忆】P195一般项目投标有效期为60～90天，大型项目120天左右。

　　【2013年·单选】工程总承包的投标文件中应包含的内容是( )。

　　A.地下管线资料、气象和水文观测资料

　　B.定位放线的基准点和基准标高

　　C.经审批的规划许可证

　　D.承包人建议书

　　『正确答案』D

　　『答案解析』工程总承包投标文件的编制内容：1)投标函及投标函附录;2)法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书;3)联合体协议书;4)投标保证金; 5)价格清单：包括勘察设计费清单、工程设备费清单、必备的备品备件费清单、建筑安装工程费清单、技术服务费清单、暂估价清单、其它费用清单、投标报价汇总表。6)承包人建议书：图纸、工程详细说明、设备方案、分包方案、对发包人要求错误的说明等。7)承包人实施计划;概述、总体实施方案、项目实施要点、醒目管理要点;8)资格审查资料。参见教材P218。

　　【2013年·单选】工程总承包项目通常比较复杂，其投标有效期一般为( )天。

　　A.60

　　B.90

　　C.120

　　D.150

　　『正确答案』C

　　『答案解析』除投标人须知前附表另有规定外，投标有效期为120天。

　　3.工程总承包投标报价分析

　　(1)成本分析。工程总承包项目的成本费用由施工费用，直接设备材料费用，分包合同费用，公司本部费用，调试、开车服务费用和其他费用组成，也可以将工程总承包费用按阶段分解成勘察设计费用、采购费用和施工费用三部分。

　　以市场价格为主要编制依据。公司本部费用：

　　■ 首选方案：依据公司实际发生额的平均水平进行计算

　　■ 无法分解细目需要以某一费用的一定费率来计算，这费率的决定需要进行论证，保证其合理性。

　　(2)标高金分析。总承包商投标报价时考虑到预期收益和根据约定应承担的风险而计算的成本以外的金额。

　　1)标高金由管理费、利润和风险费组成;

　　2)管理费属于总部的日常开支在该项目上的摊销;与公司本部费用有所不同，公司本部费用是与项目直接相关的管理费用和勘察设计费用开支。

　　3)确定管理费率和利润率是一个多目标决策过程，最简单也是最客观的方式是模糊综合评价法;

　　4)确定风险费最重要的是计算风险费率，可用模糊综合评价法和层次分析法进行。

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