2016造价工程师《计价控制》讲义第四章第二节

　　2016造价工程师《计价控制》讲义第四章第二节 设计方案的评价

　　一、 设计方案评价的原则

　　二、 工业建设项目设计评价

　　工业建设项目设计是由总平面设计、工艺设计及建设设计三部分组成。(非指设计阶段)

　　(一)总平面设计评价：总平面设计是指总图运输设计和总平面布置。

　　1、总平面设计对工程造价的影响因素

　　(1)占地面积。

　　(2)功能分区。

　　(3)运输方式的选择。从降低工程造价的角度来看，应尽可能选择无轨运输。

　　2、总平面设计的基本要求

　　3、工业项目总平面设计的评价指标

　　(1)有关面积的指标

　　(2)比率指标(分母均为厂区占地面积)

　　1)建筑系数(建筑密度)。是指厂区内(一般指厂区围墙内)建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场地等的占地面积与整个厂区建设用地面积之比。它是反映总平面设计用地是否经济合理的指标，建筑系数大，表明布置紧凑，节约用地。

　　建筑系数(建筑密度) = 厂区内建筑占地面积 / 厂区占地面积

　　2)土地利用系数。是指厂区内建筑物、构筑物、露天仓库及堆场、操作场地、铁路、道路、广场、排水设施及地上地下管线等所占面积与整个厂区建设用地面积之比，它综合反映出总平面布置的经济合理性和土地利用效率。

　　土地利用系数 = (建筑占地面积+厂区道路占地面积+工程管网占地面积) / 厂区占地面积

　　3)绿化系数

　　(3)工程量指标

　　(4)功能指标

　　(5)经济指标

　　(二)工艺设计评价

　　1、工艺设计过程中影响工程造价的因素

　　(1)选择合适的生产方法

　　1)生产方法是否合适首先表现在是否先进适用。

　　2)生产方法的合理性还表现在是否符合所采用的原料路线。

　　3)所选择的生产方法应符合清洁生产的要求。

　　(2)合理布置工艺流程。合理布置应保证主要生产工艺流程无交叉和逆行现象，并使生产线路尽可能短，从而节省占地，減少技术管线的工程量，节约造价。

　　(3)合理的设备选型。重点要考虑设备的使用性能、经济性、可靠性和可维修性。

　　(三)建筑设计的评价

　　1、建筑设计影响工程造价的因素

　　建筑设计部分，应在兼顾施工过程的合理组织和施工条件的同时，重点考虑工程的平面立体设计和结构方案及工艺要求等因素。

　　(1)平面形状。一般地说，建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低。平面形状的选择除考虑造价因素外，还应注意对美观、采光和使用要求方面的影响。

　　(2)流动空间。

　　(3)层高。单层厂房的高度主要取决于车间内的运输方式 。多层厂房的层高应综合考虑生产工艺、采光、通风及建筑经济的因素来进行选择，多层厂房的建筑层高还取决于能否容纳车间内的最大生产设备和满足运输的要求。

　　(4)建筑物层数。工业厂房层数的选择应该重点考虑生产性质和生产工艺的要求。对于需要跨度大和层度高，拥有重型工业设备和起重设备，生产时有较大振动及大量热气散发的重型工业设备，采用单层厂房是经济合理的;对于工艺过程紧凑，设备和产品重量不大，并要求恒温条件的各种轻型车间，可采用多层厂房。

　　确定多层厂房的经济层数主要有两个因素：一是厂房展开面积的大小。展开面积越大，层数越可增加;二是厂房宽度和长度。宽度和长度越大，则经济层数越能增加，造价也随之相应降低。

　　(5)柱网布置。柱网布置是确定柱子的行距(跨度)和间距(每行柱子中相邻两个柱子间的距离)的依据。柱网布置是否合理，对工程造价和厂房面积的利用效率都有较大的影响。对于单跨厂房，当柱间距不变时，跨度越大单位面积造价越低。对于多跨厂房，当跨度不变时，中跨数目越多越经济。

　　(6)建筑物的体积和面积

　　(7)建筑结构

　　2、建筑设计的要求

　　3、建筑设计评价指标

　　(1)单位面积造价。单位面积造价是一个综合性很强的指标

　　(2)建筑物周长与建筑面积比。K周 越低，设计越经济，K周按圆形、正方形、矩形、T形、L形的次序依次增大。该指标主要用于评价建筑物平面形状是否经济。该指标越低，平面形状越经济。

　　(3)厂房展开面积。主要用于确定多层厂房的经济层数，展开面积越大，经济层数越可增加。

　　(4)厂房有效面积与建筑面积比。该指标主要用于评价柱网布置是否合理。合理的柱网布置可以提高厂房的有效使用面积。

　　(5)工程全寿命成本。这是一个评价建筑物功能水平是否合理的综合性指标。

　　三、 民用建设项目设计评价

　　(一) 住宅小区建设规划

　　1、 住宅小区规划中影响工程造价的主要因素：占地面积、建筑群体的布置形式

　　2、 居住小区设计方案评价指标

　　(1)居住建筑净密度是衡量用地经济性和保证居住区必要卫生条件的主要技术经济指标。其数值的大小与建筑层数、房屋间距、层高、房屋排列方式等因素有关。适当提高建筑密度，可节省用地。

　　居住建筑净密度= 居住建筑基底面积 / 居住建筑占地面积

　　(2)居住面积密度是反映建筑布置、平面设计与用地之间关系的重要指标。影响居住面积密度的主要因素是房屋的层数，增加层数其数值就增大，有利于节约用地。

　　居住面积密度 = 居住面积 / 居住建筑占地面积

　　(二) 民用住宅建筑设计评价

　　1、 民用建筑设计的评价指标

　　(1) 平面指标。居住面积=有效面积—辅助面积。结构面积是掼建筑平面结构所占的面积。有效面积+ 结构面积=建筑面积。对于民用建筑，应尽量减少结构面积比例，增加有效面积。

　　(2) 建筑周长指标。

　　(3) 建筑体积指标。该指标是建筑体积与建筑面积之比，是衡量层高的指标。

　　(4) 面积定额指标。

　　(5) 户型比。是评价户型结构是否合理的指标。