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2016年造价工程师《案例分析》考试真题及答案

中华考试网  [ 2017年3月20日 ]  【

  案例一

  某企业拟于某城市新建一个工业项目,该项目可行性研究相关基础数据下:

  1、拟建项目占地面积30亩,建筑面积1100m2。其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类的项目相同。已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m2。建筑工程的综合用工量为4.5工日/m2,综合工日单价为80元/工日,建筑工程费用中的材料费占比为50%,机械使用费占比为8%,考虑地区和交易时间差异,拟建项目的综合工日单价为100元/工日,材料费修正系数为1.1,机械使用费的修正系数为1.05,人材机以外的其他费用修正系数为1.08。

  根据市场询价,该拟建项目设备投资估算为2000万元,设备安装工程费用为设备投资的15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算,除土地外的工程建设其他费用为项目有建安工程费用的15%,项目的基本预备费率为5%,不考虑价差预备费。

  2.项目建设期1年,运营期10年,建设投资全部形成固定资产。固定资产是有你先为10年,残值率为5%,直线法折旧。

  3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。

  4.项目正常年份销售收入为1560万元,营业税金及附加税率为6%,项目正常年份经营成本为400万元。项目运营期第1年产量为设计产量的85%,运营期第2年及以后各年均达到设计产量,运营期第1年的销售收入,经营成本均为正常年份的85%。企业所得税率为25%。

  问题:

  1.列式计算拟建项目的建设投资。

  【答案】

  调整前:

  人工费=4.5×80=360

  材料费=1600×50%=800

  机械费=1600×8%=128

  其它费=1600-360-800-128=312

  调整后:

  人工费=4.5×100=450

  材料费=800×1.1=880

  机械费=128×1.05=134.4

  其它费=312×1.08=336.96

  合计:450+880+134.4+336.96=1801.36

  建筑工程费=1801.36×1.1=1981.50万元

  设备费=2000万元

  安装工程费=2000×15%=300万元

  土地费=600万元

  工程建设其它费(除土地费)=(1981.50+300)×15%=342.23万元

  基本预备费=(2000+1981.50+300+600+342.23)×5%=261.19万元

  建设投资=2000+1981.50+300+600+342.23+261.19=5484.92万元

  【考点】建设项目投资估算与财务评价

  2.若该项目的建设投资为5500万元,建设投资来源为自有资金和贷款,贷款为3000万元,贷款年利率为7.2%(按月利息),约定的还款方式为运营期前5年等额还本,利息照付方式。分期列式计算项目运营期第1年,第2年的总成本费用和净利润以及运营期第2年年末的项目累计盈余资金,(不考虑企业公积金,公益金提取及投资者股利分配)

  (计算结果保留两位小数)

  【答案】

  I=(1+7.2%/12)12-1=7.44%

  Q=3000/2×7.44%=111.6万元

  每年还款=(3000+111.6)/5=622.32万元

  折旧=(5500+111.6)×(1-5%)/10=533.10万元

  第一年利息=(3000+111.6)×7.44%=231.50万元

  第二年利息=(3000+111.6-622.32)×7.44%=185.20万元

  第一年总成本费用=400×85%+533.10+231.50=1104.6万元

  第二年总成本费用=400+533.10+185.2=1118.3万元

  第一年所得税=【1560×85%×(1-6%)-1104.6】×25%=35.46万元

  第二年所得税=【1560×(1-6%)-1118.3】×25%=87.03万元

  第一年净利润=1560×85%×(1-6%)-1104.6-35.46=106.38万元

  第二年净利润=1560×(1-6%)-1118.3-87.03=261.07万元

  第一年末盈余资金=1560×85%-(400×85%+1560×85%×6%+35.46+622.32+231.5)=17.16万元

  第二年末盈余资金=1560-(400+1560×6%+87.03+622.32+185.2)=171.85万元

  第二年末累计盈余资金=17.16+171.85=189.01万元

  【考点】建设项目投资估算与财务评价

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