2020造价工程师考试《案例分析》巩固提升（7）

　　某建设单位(甲方)拟建造一栋3600㎡的职工住宅，采用工程量清单招标方式由某施工单位(乙方)承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下：

　　一、协议书中的部分条款

　　1.合同工期

　　计划开工日期：2018年10月16日;计划竣工日期：2019年9月30曰;

　　工期总日历天数：330天(扣除春节放假16天)。

　　2.质量标准

　　工程质量符合：甲方规定的质量标准。

　　3.签约合同价与合同价格形式

　　签约合同价：人民币(大写)陆佰捌拾玖万元(¥6 890000.00元)，其中：

　　(1)安全文明施工费为签约合同价5%;

　　(2)暂列金额为签约合同价5%。

　　合同价格形式：总价合同。

　　4.项目经理

　　承包人项目经理：在开工前由承包人采用内部竞聘方式确定。

　　5.合同文件构成

　　本协议书与下列文件一起构成合同文件

　　(1)中标通知书;

　　(2)投标函及投标函附录;

　　(3)专用合同条款及其附件;

　　(4)通用合同条款;

　　(5) 技术标准和要求;

　　(6)图纸;

　　(7)己标价工程量清单;

　　(8)其他合同文件。

　　上述文件互相补充和解释如有不明确或不一致之处，以上述顺序作为优先解释顺序(合同履行过程另行约定的除外)。

　　二、专用条款中有关合同价款的条款

　　1.合同价款及其调整

　　本合同价款除如下约定外，不得调整。

　　(1)当工程量清单项目工程量的变化幅度在15%以外时，合同价款可作调整。

　　(2)当材料价格上涨超过5%时，调整相应分项工程价款。

　　2.合同价款的支付

　　(1)工程预付款：于开工之日支付合同总价的10%作为预付款。工程实施后，预付款从工程后期进度款中扣回。

　　(2)工程进度款：基础工程完成后，支付合同总价的10%;主体结构三层完成后，支付合同总价的20%，主体结构全部封顶后，支付合同总价的20%;工程基本竣工时，支付合同总价的30%。为确保工程如期竣工，乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。

　　(3)竣工结算：工程竣工验收后，进行竣工结算，结算时按工程结算总额的3%扣留工程质量保证金。在保修期(50年)满后，质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给乙方。

　　三、补充协议条款

　　在上述施工合同协议条款签订后，甲乙双方又接着签订了补充施工合同协议条款。摘要如下：

　　补1.木门窗均用水曲柳板包门窗套;

　　补2.铝合金窗90系列改用42型系列某铝合金厂产品

　　补3.挑阳台均采用42型系列某铝合金厂铝合金窗封闭。

　　问题：

　　1.该合同签订的条款有哪些不妥之处?如有应如何修改?

　　2.工程合同实施过程中，出现哪些情况可以调整合同价款?简述出现合同价款调增事项后，承发包双方的处理程序。

　　3.对合同中未规定的承包商义务，合同实施过程中又必须进行的工程内容，承包商应如何处理?