各地
资讯
当前位置:中华考试网 >> 造价工程师 >> 案例分析 >> 模拟试题 >> 2018年造价工程师考试《案例分析》常考试题(3)

2018年造价工程师考试《案例分析》常考试题(3)

中华考试网  [ 2018年4月12日 ]  【

2018年造价工程师考试《案例分析》常考试题(3)

  某房地产开发商决定开发一地段,有以下三种方案可供选择:

  A方案:一次性投资开发多层住宅5万㎡建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本、销售成本,下同)10000万元,从建造到销售总开发时间为18个月。

  B方案:将该地段分为一区、二区两个部分分期开发。一期工程在一区开发高层住宅3万平方米建筑面积,需投入总成本7000万元,开发时间为12个月。二期工程开发时,若一期工程销路好,且预计二期工程销售率100%,则在二区继续投入总成本9600万元开发高层住宅4万平方米建筑面积,开发时间15个月;若一期工程销路差,或将二区土地转让,可一次性获转让收入3000万元;或在二区开发多层住宅3万㎡建筑面积,需投入总成本费用6500万元,开发时间为15个月。

  加入中华考试网造价工程师QQ群:594207480 手机题库免费体验 

  C方案:一次性投资开发高层住宅7万㎡建筑面积,需投入总成本费用16500万元,从建造到销售总开发时间为27个月。

  季利率为2%,资金时间价值系数见表1。

2018年造价工程师考试考试题库—网校课程
考试题库 2018年造价工程师考试题库 在线做题

 

网校课程

2018年造价工程师备考指导班+考点精讲班+智能题库+考点强化班+必做200题(视频解析)+真题解析班+应试技巧班

全国统一服务热线:4000-525-585 快速联系通道 

免费试听

  表1 资金时间价值系数

n

4

5

6

9

12

15

18

(P/A,2%,n)

3.808

4.713

5.601

8.162

10.575

12.849

14.992

(P/F,2%,n)

0.924

0.906

0.888

0.837

0.788

0.743

0.7

  三方案的售价和销售情况如表2所示。

  表2 三个方案的售价与销售

开发方案

建筑面积(万㎡)

销路好

销路差

售价(元/㎡)

销售率(%)

售价(元/㎡)

销售率(%)

A方案

多层住宅

5

4800

100

4200

80

B方案

一期

高层住宅

3

5500

100

4800

70

二期

一期销路好

高层住宅

4

5700

100

 

 

一期销路差

多层住宅

3

5000

100

4500

80

C方案

高层住宅

7

5500

100

4800

70

  根据经验,多层住宅销路好的概率为0.7,高层住宅销路好的概率为0.6。

  <4> 、三个方案在销路好和销路差的情况下,分期计算季平均销售收入各为多少万元(假设销售收入在开发期间内均摊)。

  <5> 、绘制决策树。

  <6> 、请帮助开发商进行决策,到底采用何种方案(计算结果保留两位小数)。

  【正确答案】 计算季平均销售收入

  A方案:

  销路好:5.0×4800×100%÷(18÷3)=4000(万元)

  销路差:5.0×4200×80%÷(18÷3)=2800(万元)

  B方案一期:

  开发高层住宅:销路好:3.0×5500×100%÷(12÷3)=4125(万元)

  销路差:3.0×4800×70%÷(12÷3)=2520(万元)

  B方案二期:

  开发高层住宅:4.0×5700×100%÷(15÷3)=4560(万元)

  开发多层住宅:销路好:3.0×5000×100%÷(15÷3)=3000(万元)

  销路差:3.0×4500×80%÷(15÷3)=2160(万元)

  C方案:

  销路好:7.0×5500×100%÷(27÷3)=4277.78(万元)

  销路差:7.0×4800×70%÷(27÷3)=2613.33(万元)

  【正确答案】 画决策树,如图1所示。(注:机会点⑤土地转让的季销售收入为:3000/(P/A,2%,5)=636.54万元)

  【正确答案】 方案判定:

  机会点①

  净现值的期望值:(4000×0.7+2800×0.3)×(P/A,2%,6)一10000=(2800+840)×5.601-10000=10387.64(万元)

  等额年金:10387.64×(A/P,2%,6)=10387.64/(P/A,2%,6)=10387.64/5.601=1854.60(万元)

  机会点④

  净现值的期望值:4560×(P/A,2%,5)×1.0-9600=4560×4.713×1.0-9600=11891.28(万元)

  等额年金:11891.28×(A/P,2%,5)=11891.28/(P/A,2%,5)=11891.28/4.713=2523.08(万元)

  机会点⑤

  净现值的期望值:3000万元

  机会点⑥

  净现值的期望值:(3000×0.7+2160×0.3)×(P/A,2%,5)-6500=(2100+648)×4.713-6500=6451.32(万元)

  二者开发时间相同,可直接比较净现值的期望值。根据计算结果判断,B方案在一期开发高层住宅销路差的情况下,二期应改为开发多层住宅。

  机会点②

  净现值的期望值:[11891.28×(P/F,2%,4)+4125×(P/A,2%,4)]×0.6+[6451.32×(P/F,2%,4)+2520×(P/A,2%,4)]×0.4-7000

  =(11891.28×0.924+4125×3.808)×0.6+(6451.32×0.924+2520×3.808)×0.4-7000

  =16017.32+6222.87-7000=15240.19(万元)

  等额年金:15240.19×(A/P,2%,9)=15240.19/(P/A,2%,9)=15240.19/8.162

  =1867.21(万元)

  机会点③

  净现值的期望值:(4277.78×0.6+2613.33×0.4)×(P/A,2%,9)-16500

  =3612×8.162-16500=12981.14(万元)

  等额年金:12981.14×(A/P,2%,9)=12981.14/(P/A,2%,9)=12981.14/8.162

  =1590.44(万元)

  根据计算结果,等额年金从大到小的顺序为:B方案>A方案>C方案。所以,应采用B方案,即一期先开发高层住宅,在销路好的情况下,二期继续开发高层住宅;在销路差的情况下,二期改为开发多层住宅。

纠错评论责编:sunshine
相关推荐
热点推荐»