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注册物业管理师考试综合能力习题及答案(7)_第2页

中华考试网  [ 2016年12月23日 ]  【

  11、某一计息周期内的净现金流量是指该时段内( )。

  A.正现金流量的代数和

  B.负现金流量的代数和

  C.现金流量的代数和

  D.现金流量的公允价值

  12、关于有效毛收入的计算公式,正确的是( )。

  A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入

  B.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入

  C.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入

  D.有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入

  13、关于期房价格的公式,正确的是( )。

  A.期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿

  B.期房价格=现房价格-租金收益+风险补偿

  C.期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿

  D.期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿

  14、关于房屋空置率的说法,正确的是( )。

  A.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例

  B.房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例

  C.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例

  D.房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例

  15、物业管理也具有周期性,即它会经历从( )、“衰退”甚至“消亡”的生命历程。

  A、起步、成长、成熟 B、复苏、成熟

  C、起步、成长 D、复苏、起步、成长

  16、招标文件通常包括《招标公告》、《招标书》、《投标须知》、《投标书编制要求》等,标底是由( )确定的。

  A、招标单位 B、投标单位 C、银行 D、主管部门

  17、房地产直接投资包括( )

  A、房地产开发投资、房地产企业债券投资

  B、房地产开发投资、房地产企业股票投资

  C、房地产开发投资、房地产置业投资

  D、房地产置业投资、房地产企业股票投资

  18、在项目财务评价中,动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较,如果Pb( )Pc,则开发项目在财务上就是可以接受的。

  A、大于等于 B、大于 C、小于等于 D、无关系

  19、下面三个非价格因素( )对房地产市场供给数量有影响。

  A、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府政策的变化

  B、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、开发商对未来的预期

  C、房地产中介对未来的预期、政府政策的变化、开发商对未来的预期

  D、房地产开发成本、政府政策的变化、开发商对未来的预期

  20、物业管理成本由以下( )部分构成。

  A、营业成本、期间费用或经营管理费用

  B、营业成本、建造费用

  C、营业成本、设计费用

  D、建造费用、期间费用或经营管理费用

  参考答案:11-20 CCADA ACCDA

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