物业管理师考试《基本制度与政策》必做习题（6）_第2页

　　第11题 在建设单位销售物业之前，(　)是唯一的业主。

　　A.物业管理企业

　　B.物业买受人

　　C.物业服务企业

　　D.建设单位

　　【正确答案】：

　　D

　　第12题 酬金制的物业服务支出由(　)负担。

　　A.物业服务企业

　　B.业主

　　C.物业管理企业

　　D.社区成员

　　【正确答案】：

　　B

　　第13题 以规定(　)的方式来实现国家行政管理的目的，是《物业管理条例》中法律责任设计的一个特点，体现了市场经济条件下国家行政管理的新理念。

　　A.代理责任

　　B.刑事责任

　　C.民事责任

　　D.行政责任

　　【正确答案】：

　　C

　　第14题 房地产开发中，建设单位申领施工许可证的条件不包括(　)。

　　A.已经办理该建筑工程用地批准手续

　　B.施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的除外

　　C.在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证

　　D.按照规定应该委托监理的工程已委托监理

　　【正确答案】：

　　B

　　试题解析：

　　本题考核的是施工许可证制度。建设单位申领施工许可证的条件如下。

　　(1)已经办理该建筑工程用地批准手续。

　　(2)在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。

　　(3)施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。

　　(4)已经确定施工企业。按照规定应该招标的工程没有招标，应该公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的，所确定的施工企业无效。

　　(5)有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查。

　　(6)有保证工程质量和安全的具体措施。施工企业编制的施工组织设计中，有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施，并按照规定办理了工程质量、安全监督手续。

　　(7)按照规定应该委托监理的工程已委托监理。

　　(8)建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。

　　第15题 政府定价是指由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照(　)制定的价格。

　　A.定价标准和范围

　　B.定价权限和范围

　　C.定价标准和权限

　　D.定价标准和区域

　　【正确答案】：

　　B

　　第16题 业主只有按照(　)的约定，按时足额交纳物业服务费用，才能保证物业管理与服务的正常进行。

　　A.物业服务合同

　　B.物业管理合同

　　C.物业销售合同

　　D.前期物业服务合同

　　【正确答案】：

　　D

　　第17题 设立房地产中介服务机构应具备的条件不包括(　)。

　　A.有固定的服务场所

　　B.有自己的名称、组织机构

　　C.有规定数量的财产和经费

　　D.从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的30%以上

　　【正确答案】：

　　D

　　试题解析：

　　本题考核的是设立房地产中介服务机构应具备的条件。设立房地产中介服务机构应具备下列条件：

　　(1)有自己的名称、组织机构;

　　(2)有固定的服务场所;

　　(3)有规定数量的财产和经费;

　　(4)从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上;从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师;从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。

　　第18题 在物业管理活动中，(　)的地位非常重要。

　　A.民事合同

　　B.前期物业服务合同

　　C.物业管理合同

　　D.物业服务合同

　　【正确答案】：

　　D

　　试题解析：

　　本题考核的是物业服务合同。物业服务合同是确立业主和物业服务企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据。在物业管理活动中，物业服务合同的地位非常重要。合同是否依法订立、合同内容是否详细、合同是否具有可操作性，对于维护各方在物业管理活动中的合法权益举足轻重。目前，在物业管理活动中出现的许多纠纷，与合同的不规范具有很大关系。

　　第19题 物业管理二级服务标准的基本要求中，公示(　)h服务电话。

　　A.12

　　B.16

　　C.18

　　D.24

　　【正确答案】：

　　B

　　第20题 物业管理服务行为是一种市场行为，应当遵循(　)的市场原则。

　　A.等价无偿

　　B.等价有偿

　　C.公平交易

　　D.公平竞争

　　【正确答案】：

　　B