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注册物业管理师《基本制度与政策》模拟试题(2)_第2页

中华考试网  [ 2016年12月9日 ]  【

  第11题 物业管理的( ),指的是摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制,由多个产权单位、产权人通过业主大会选聘一家物业服务企业。

  A.社会化

  B.专业化

  C.市场化

  D.国际化

  【正确答案】:

  A

  试题解析:

  第12题 房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于( )。

  A.10%

  B.15%

  C.20%

  D.30%

  【正确答案】:

  C

  试题解析:

  第13题 在业主大会会议上,业主按照( )制定的确定业主在首次业主大会会议上投票权的具体办法,或者业主大会议事规则约定的业主投票权确定办法,对列入会议议程的各项物业管理事项进行投票,作出体现全体业主共同意志的决定。

  A.省、自治区、直辖市

  B.县、省、自治区

  C.区、自治区、直辖市

  D.县、区、自治区

  【正确答案】:

  A

  第14题 直接关联房地产的法律不包括( )。

  A.《城市房地产管理法》

  B.《土地管理法》

  C.《城市规划法》

  D.《房地产开发企业资质管理办法》

  【正确答案】:

  C

  第15题 《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定,招标人应当确定投标人编制投标文件所需的合理期间,公开招标物业管理项目,自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止,最短不得少于( )日。

  A.10

  B.15

  C.20

  D.30

  【正确答案】:

  C

  第16题 业主加人共同契约就意味着要遵守( )的原则。

  A.多数服从少数

  B.少数服从多数

  C.公平、平等

  D.诚实守信

  【正确答案】:

  B

  试题解析:

  本题考核的是建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制。共同财产和共同利益是构成业主之间联系的基础。业主共同财产的管理和共同利益的平 衡,需要有民主协商的机制来实现。业主一旦共同决定委托物业服务企业实施物业管理,就将共同财产的管理置于整体的共同契约中。共同契约就必然要在单个业主 利益的分散性与整体业主利益的协调性之间实现均衡;业主加入共同契约就意味着要遵守少数服从多数的原则。

  第17题 《临时管理规约(示范文本)》规定,物业类型应当以( )审定的建筑用途划分。

  A.城市规划部门

  B.政府主管部门

  C.业主大会

  D.政府规划部门

  【正确答案】:

  A

  试题解析:

  本题考核的是物业的A然情况。说明物业的名称和坐落地址,物业的名称应当以当地政府主管部门审定的名称为准。

  明确物业类型,物业类型应当以城市规划部门审定的建筑用途划分,如住宅小区、工业小区、商住楼、商厦、写字楼、综合楼等。

  以城市规划部门审定的数字为准,明确物业的建筑面积和用地面积。

  以城市规划部门审定的总平面图为准,明确物业管理区域的四至,说明东、南、西、北的接壤区域或地理坐标。

  第18题 建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构是( )。

  A.业主大会

  B.物业管理行政主管部门

  C.业主委员会

  D.物业服务行政主管部门

  【正确答案】:

  A

  第19题 物业的质量问题中,业主在物业交接后才发现物业质量问题,但原来的法律关系在物业管理阶段仍然存在,业主应当依据有关法律法规追究( )的质量责任。

  A.管理单位

  B.物业服务企业

  C.建设单位

  D.物业管理企业

  【正确答案】:

  C

  第20题 招标人应当在投标有效期截止时限( )日前确定中标人。

  A.20

  B.30

  C.60

  D.90

  【正确答案】:

  B

  试题解析:

  本题考核的是关于中标的内容。招标人应当按照中标候选人的排序先后确定中标人。只有当确定中标的中标候选人放弃中标,或者因不可抗力提出不能履 行合同的,招标人才可以依序确定其他中标候选人为中标人。招标人应当在投标有效期截止时限30日前确定中标人。投标有效期是招标人向投标人告知并承诺完成 招标、投标活动的期限,投标有效期应当在招标文件中载明。

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