注册物业管理师《基本制度与政策》习题及答案10_第2页

　　单选题：第11题.

　　供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位委托物业服务企业代收费的，两者之间是一种( )关系。

　　A. 物业服务合同

　　B. 委托合同

　　C. 供用电、水、气、热力合同

　　D. 买卖合同

　　正确答案：B

　　解析：

　　物业服务企业可以接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位的委托，代收有关费用。供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位委托物业服务企业代收费的，两者之间是一种委托合同关系。

　　单选题：第12题.

　　下列不属于管理规约内容的是( )。

　　A.有关物业的使用、维护、管理

　　B.业主的共同利益

　　C.住宅专项维修资金的使用和管理

　　D.违反管理规约应当承担的责任

　　正确答案：C

　　解析：

　　根据《条例》，管理规约应当包括四个方面的内容。(1)有关物业的使用、维护、管理事项。(2)业主的共同利益。(3)业主应当履行的义务。(4)违反管理规约应当承担的责任。

　　单选题：第13题.

　　对于新建现售商品房项目的前期物业管理招标投标工作，应当在现售前( )完成。

　　A. 30日

　　B. 45日

　　C. 60日

　　D. 90日

　　正确答案：A

　　解析：

　　通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照以下规定时限完成物业管理招标投标工作：①新建现售商品房项目应当在现售前30日完成;②预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成;③非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。

　　单选题：第14题.

　　拖欠租金累计( )个月以上，出租人有权终止合同，收回房屋。

　　A. 1

　　B. 3

　　C. 6

　　D. 12

　　正确答案：C

　　解析：

　　承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：(1)将承租的房屋擅自转租的;(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;(4)拖欠租金累计6个月以上的;(5)公用住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;(6)租用承租房屋进行违法活动的;(7)故意损坏承租房屋的;(8)法律、法规规定其他可以收回的。

　　单选题：第15题.

　　物业管理服务不是为单一的客户提供的特约服务，体现了物业管理服务的( )。

　　A. 公共性

　　B. 综合性

　　C. 广泛性

　　D. 无形性

　　正确答案：A

　　解析：

　　在建筑物区分所有的情况下，物业的共用部位和共用设施设备不为单一的业主所有，而是由物业管理区域内的全体业主或部分业主共同所有，使得物业管理服务有别于为单一客户提供的个别服务，具有为某一特定社会群体提供服务产品的公共性。

　　单选题：第16题.

　　物业服务合同区别于一般委托合同的显著特点是( )

　　A.物业管理服务的公共性和综合性

　　B.物业管理服务的公共性决定了其收益主体的广泛性和差异性

　　C.物业管理服务的即时性和无形性

　　D.物业管理服务的持续性和长期性

　　正确答案：B

　　解析：

　　物业管理服务的公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别于一般委托合同的一个显著特点。

　　单选题：第17题.

　　下列关于物业服务收费定价形式的说法不正确的是( )。

　　A. 非住宅的物业服务收费管理，一般实行市场调节价

　　B. 普通住宅的物业管理收费，仍采取政府定价

　　C.《物业服务收费管理办法》不再规定政府定价形式

　　D. 政府指导价是指在政府价格主管部门指导下经营者制定的价格

　　正确答案：B

　　解析：

　　以政府定价方式管理物业服务收费，在物业管理活动开展初期，对于推行物业管理，稳定物业管理收费秩序，发挥了重要的积极作用。

　　单选题：第18题.

　　住宅小区的业主大会的决定，应当告知相关的( )。

　　A.物业管理公司

　　B.行政主管部门

　　C.公安派出所

　　D.居民委员会

　　正确答案：D

　　解析：

　　召开业主委员会会议，应当告知相关的居民委员会，并听取居民委员会的建议。

　　单选题：第19题.

　　下列选项中不属于单幢建筑物全体业主共有的共用部位的是( )。

　　A. 建筑物的公共门厅

　　B. 建筑物的落水管

　　C. 建筑物消防设施

　　D. 物业管理用房

　　正确答案：D

　　解析：

　　由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等;由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等。

　　单选题：第20题.

　　一级物业服务企业资质证书由( )负责颁发。

　　A. 国务院建设主管部门

　　B. 省人民政府建设主管部门

　　C. 市级人民政府房地产主管部门

　　D. 县级人民政府房地产主管部门

　　正确答案：A

　　解析：

　　国务院建设主管部门负责颁发和管理一级物业服务企业资质证书。