注册物业管理师《基本制度与政策》习题及答案10

　　单选题：第1题.

　　下列不属于在物业管理招标投标活动中必须遵守的原则是( ) 。

　　A.公开

　　B.公平

　　C.公正

　　D.合理

　　正确答案：D

　　解析：

　　招标投标活动必须遵守“公开、公平、公正和诚实信用”的原则。

　　单选题：第2题.

　　前期物业管理合同终止，原物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将有关物业资料移交给( )。

　　A. 业主大会

　　B. 新选聘的物业服务企业

　　C. 业主委员会

　　D. 建设单位

　　正确答案：C

　　解析：

　　物业服务企业应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。前期物业服务合同终止，业主大会选聘新的物业服务企业的，原物业服务企业应当在前期物业服务合同终止之日起10日内，向业主委员会移交物业承接查验档案。

　　单选题：第3题.

　　临时管理规约的制定主体是( )。

　　A.全体业主

　　B.业主大会

　　C.物业服务企业

　　D.建设单位

　　正确答案：D

　　解析：

　　临时管理规约制定的主体，建设单位在物业销售之前是物业的唯一业主，即初始业主，而且建设单位这种“业主”的身份一直延续到物业全部销售完毕，在作为业主共同利益代表者——业主大会的成立条件不具备条件的情况下，建设单位有权利也有义务代行制定有关物业共同管理事项的公共契约，以实现业主的共同利益。这是建设单位应当负责制定临时管理规约的主要理由。

　　单选题：第4题.

　　公共建筑和共用设施规划用途不得擅自改变，确需改变公共建筑和共用设施用途的，物业服务企业应当提请( )讨论决定同意后，由( )依法办理有关行政审批手续。

　　A.居委会 业主委员会

　　B.业主委员会 业主大会

　　C.业主委员会 居委会

　　D.业主大会 业主委员会

　　正确答案：D

　　解析：

　　由于物业公共建筑和共用设施属于物业管理区域内全体业主所有，因此物业服务企业无权擅自决定改变公共建筑和共用设施用途;确需改变公共建筑和共用设施用途的，物业服务企业应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主委员会依法办理有关行政审批手续。

　　单选题：第5题.

　　在预收的物业服务资金中按约定的比例或者数额支付给物业服务企业，其余全部用于物业合同约定的支出，结余或者不足均有业主享有或者承担的物业服务计费方式是( )。

　　A. 承包制

　　B. 包干制

　　C. 酬金制

　　D. 市场制

　　正确答案：C

　　解析：

　　《物业服务收费管理办法》规定：“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。”

　　单选题：第6题.

　　《物权法》规定,决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积 2 / 3 以上的业主且占总人数( )以上的业主同意

　　A.1 / 3

　　B.1 / 2

　　C.1 / 4

　　D.2 / 3

　　正确答案：D

　　解析：

　　决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

　　单选题：第7题.

　　物业管理合同的当事人业主与物业服务企业之间是( )。

　　A. 平等的民事法律关系

　　B. 委托关系

　　C. 监督关系

　　D. 管理关系

　　正确答案：A

　　解析：

　　物业服务合同确立了业主和物业服务企业之间被服务者和服务者的关系，明确了物业管理活动的基本性质。物业服务企业根据物业服务合同提供物业管理服务，业主根据物业服务合同交纳相应的物业服务费用，双方是平等的民事法律关系。

　　单选题：第8题.

　　( )标志着物业管理行业的成熟。

　　A.行业自治组织的成立

　　B.皇家特许屋宇经理学会的成立

　　C.非盈利性行业组织的成立

　　D.芝加哥建筑管理人协会的成立

　　正确答案：A

　　解析：

　　行业自治组织的成立，既标志着物业管理行业的逐渐成熟，也有力推动了物业管理行业的有序发展。以英美两国为开端，物业管理日益被业主和政府所重视，逐渐发展成为一个新型的服务行业。

　　单选题：第9题.

　　规定房屋权属总登记、验证、换证期限的部门是( ) 。

　　A.县级以上人民政府

　　B.县级以上人民政府房地产管理部门

　　C.县级以上人民政府土地和房屋管理部门

　　D.县级以上人民政府土地管理部门

　　正确答案：A

　　解析：

　　总登记、验证、换证的期限，由县级以上地方人民政府具体规定。

　　单选题：第10题.

　　不得计入物业服务支出或物业服务成本的是( )。

　　A. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

　　B. 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

　　C. 物业服务企业固定资产折旧

　　D. 物业管理区域绿化养护费用

　　正确答案：B

　　解析：

　　物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计人物业服务支出或者物业服务成本。