注册物业管理师《基本制度与政策》习题及答案9_第2页

　　单选题：第11题.

　　下列不属于商品房预售审核的条件是( )。

　　A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

　　B.持有建设用地规划许可证

　　C.投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上

　　D.取得建设工程规划许可证

　　正确答案：B

　　解析：

　　《城市房地产管理法》和《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》等规范性文件规定，商品房预售应当符合以下条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用产权书;(2)持有建设工程规划许可证;(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(4)开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

　　单选题：第12题.

　　深圳市第一家涉外商品房管理的专业公司——深圳市物业管理公司挂牌成立是在( )。

　　A. 1980年

　　B. 1981年

　　C. 1986年

　　D. 1978年

　　正确答案：B

　　解析：

　　1981年3月10日，深圳市第一家从事涉外商品房管理的专业公司——深圳市物业管理公司挂牌成立。

　　单选题：第13题.

　　我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是( )。

　　A.《物业管理条例》

　　B.《物业管理企业资质管理办法》

　　C.《城市新建住宅小区管理办法》

　　D.《全国优秀管理住宅小区标准》

　　正确答案：C

　　解析：

　　《城市新建住宅小区管理办法》，是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动全国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。

　　单选题：第14题.

　　业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开( )日前以书面形式在物业管理区域内公告。

　　A.5

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　正确答案：C

　　解析：

　　在首次业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复。

　　单选题：第15题.

　　业主委员会是业主大会的( )。

　　A. 领导机构

　　B. 权力机构

　　C. 决策机构

　　D. 执行机构

　　正确答案：D

　　解析：

　　业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定，但物业管理重大事项的决定只能由业主大会作出。

　　单选题：第16题.

　　物业管理招投标活动中，评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面专家不得少于成员总数( )。

　　A.1/3

　　B.1/2

　　C.2/3

　　D.3/5

　　正确答案：C

　　解析：

　　评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。

　　单选题：第17题.

　　已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费( )。

　　A. 可以不交

　　B. 由业主分摊

　　C. 由物业企业核销

　　D. 由建设单位交纳

　　正确答案：D

　　解析：

　　由于已竣工没有售出物业的产权仍然属于建设单位，作为产权人当然有义务交纳服务费用;对于没有交付给物业买受人的物业而言，物业的实际占有人还是建设单位，物业的产权也还没有转移给买受人，买受人也没有享受到相应的物业服务，所以也应由建设单位交纳物业服务费用。

　　单选题：第18题.

　　业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的( )备案。

　　A. 工商行政管理部门

　　B. 房地产行政主管部门

　　C. 政府社团登记部门

　　D. 公安部门

　　正确答案：B

　　解析：

　　业主大会成立后，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列文件向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续：(1)业主大会成立和业主委员会选举的情况;(2)管理规约;(3)业主大会议事规则;(4)业主大会决定的其他重大事项。

　　单选题：第19题.

　　下列关于中标的说法不正确的是( )。

　　A.招标人确定中标人后，应当将中标结果通知所有未中标的投标人，并妥善保管其投标书

　　B. 招标人应当自确定中标人之日起15日内进行备案

　　C. 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内订立书面合同

　　D. 招标人无正当理由不与中标人签订合同，应当赔偿给对方造成的损失

　　正确答案：A

　　解析：

　　招标人确定中标人后，应当向中标人发出中标通知书，同时应将中标结果通知所有未中标的投标人，并应当返还其投标书。

　　单选题：第20题.

　　在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，( )或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

　　A.建设单位

　　B.设计单位

　　C.施工单位

　　D.监理单位

　　正确答案：A

　　解析：

　　在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。