物业管理师《物业经营管理》专项练习（14）_第2页

　　11 某宗物业预计未来每年的净收益为45万元，收益期限可视为无限年，该类物业的报酬率为11.5%，则该宗物业的收益价格为(　)万元。

　　A. 391.30

　　B. 395.29

　　C. 393.49

　　D. 392.46

　　参考答案: A

　　12 不属于财务效益状况修正指标的是(　)。

　　A. 盈余现金保障倍数

　　B. 成本费用利润率

　　C. 主营业务利润率

　　D. 财务内部收益率

　　参考答案: D

　　13 不属于组合投资管理主要职责的是(　)。

　　A. 制定并执行组合投资战略

　　B. 危机管理

　　C. 监督购置、处置、资产管理和再投资决策

　　D. 负责投资组合的绩效

　　参考答案: B

　　14 影响房地产市场发展的社会因素不包括(　)。

　　A. 家庭户数与规模

　　B. 传统观念及消费心理

　　C. 经济发展状况

　　D. 人口数量及状态

　　参考答案: C

　　15 履行保险合同的首要原则是(　)。

　　A. 可保利益的原则

　　B. 诚信原则

　　C. 比例分摊原则

　　D. 近因原则

　　参考答案: B

　　16 搞清楚物业价格的构成，是运用(　)估价的一项基础工作。

　　A. 收益法

　　B. 内插法

　　C. 成本法

　　D. 比较分析法

　　参考答案: C

　　17 相对于现金回报率来说，(　)中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。

　　A. 资产负债率

　　B. 投资回报率

　　C. 财务内部收益率

　　D. 现金回报率

　　参考答案: B

　　18 写字楼交通流线管理的原则不包括(　)。

　　A. 分流原则

　　B. 简捷原则

　　C. 层次原则

　　D. 处置原则

　　参考答案: D

　　19 按照国内外权重设计的习惯作法，权数总值通常为100分，具体指标权数采取专家印象打分方法确定，其中非计量指标权重为(　)。

　　A. 20%

　　B. 45%

　　C. 65%

　　D. 70%

　　参考答案: A

　　20通过物业经营管理活动，可以获得(　)租金收益，是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。

　　A. 公益性

　　B. 经常性

　　C. 竞争性

　　D. 投机性

　　参考答案: B