物业管理师《物业经营管理》专项练习（13）_第2页

　　二、多项选择题

　　1、 物业按照是否产生收益划分，可分为( CD )。

　　A、短期收益性物业 B、长期收益性物业 C、收益性物业

　　D、非收益性物业 E、中期收益性物业

　　2、 影响收益性物业的价值高低的主要因素有( ABD )。

　　A、未来净收益的大小 B、获得净收益期限的长短 C、获得净收益的连续性

　　D、获得净收益的可靠性 E、获得净收益的途径

　　3、 物业要有价格与其他任何物品要有价格一样具备的性质有(BCD)。

　　A、专有性 B、有用性 C、稀缺性

　　D、有效需要 E、多用性

　　4、 物业价格与一般物品的价格共同之处有( ACD )。

　　A、都是价格，用货币来表示 B、篮子容易受交易者个别因素的影响

　　C、都有波动，受供求因素的影响 D、都是按质论价，优质高价，劣质低价

　　E、由卖方决定价格，买方对其无影响

　　5、 物业的区位是指物业的空间位置，以下各项与物业的区位有关的有( ABD )。

　　A、物业的地理坐标位置 B、物业与重要场所的距离

　　C、物业的交通情况 D、物业的周围环境，景观等

　　E、从其他地方到达该宗物业的可及性

　　6、 物业价值量大，寿命长久，其存在的交易方式有( BC )。

　　A、交换 B、买卖 C、租赁 D、增送 E、索取

　　7、 物价价格通常随交易的需要而个别形成，容易受买卖双方的个别影响，以下各项属于个别因素的是( ABCD )。

　　A、个性 B、偏好 C、讨价还价能力

　　D、感情冲动 E、综合能力

　　8、 同一物业对于不同的投资者之所以会有不同投资价值，是因为( BCDE )。

　　A、收益结果不同 B、经营费用不同 C、税收状况不同

　　D、投资者个人预期不同 E、开发成本不同

　　9、 按照土地使用权出让方式的不同，可以将土地合用权出让的成交价格分为几类，其中有( BCD )。

　　A、规定成交价 B、招标成交价 C、拍卖成交价

　　D、挂牌成交价 E、商讨成交价

　　10、价格单位的构成要素有( AB ) 。

　　A、货币 B、面值 C、价格 D、数量 E、体积