2018土地登记代理人考试《理论与方法》重点习题（13）

2018土地登记代理人考试《理论与方法》重点习题（13）

　　1、住宅建设用地使用权期限届满的，应办理( )手续

　　A:自动终止

　　B:重新办理

　　C:自动续期

　　D:需要申请续期

　　答案:C

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　　2、关于出让土地使用权的权利限制，叙述正确的是( )

　　A:出让土地受合同约定的使用土地的用途限制，不能改变用途，如需更改用途，须经出让方同意，补交出让金，不需重新办理登记手续

　　B:出让土地必须按动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于出让金25%以下的土地闲置费

　　C:因动工开发必需的前期工作造成满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

　　D:不按出让合同约定的土地用途和动工开发期限开发土地是一种违约行为，应承担相应的违约责任

　　答案:D

　　3、根据《城市房地产管理法》第七条，( )不属于出让国有土地使用权所具有的特征。

　　A:土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划

　　B:出让国有土地使用权的取得性质为有偿和有期限

　　C:出让国有土地使用权直接依法律的规定原始取得

　　D:城市规划区内的集体所有的土地可视为国有直接有偿出让

　　答案:D

　　4、关于出让国有建设用地使用权转让的要件，叙述不正确的是( )

　　A:签订出让合同支付全部土地出让金

　　B:取得土地使用权证书

　　C:属房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上

　　D:属成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件

　　答案:C

　　5、某企业划拨用地，1990年股份制改造时出让，出让50年，后1997年破产拍卖由房地产公司拍得，经土地管理部门和城市规划部门批准，更改成商业用地，重新按最高年限办理出让及登记手续。2002年竣工的商厦及土地使用权整体转让给某商业集团，转让期限为( )

　　A:38年

　　B:43年

　　C:45年

　　D:35年

　　答案:D

　　6、关于企业破产改制中国有土地使用权的确定，下列叙述有误的一项是( )

　　A:以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业

　　B:国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业

　　C:国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业

　　D:企业以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后，出租给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业

　　答案:D

　　7、出让国有建设用地使用权的终止情形，不包括( )

　　A:出让国有建设用地使用权年限届满

　　B:企业破产

　　C:提前收回出让国有建设用地使用权

　　D:土地灭失

　　答案:B

　　8、国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，( )上缴国家中央财政

　　A:25%

　　B:30%

　　C:35%

　　D:40%

　　答案:B

　　9、甲房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，作为商业用地，使用年限为40年。分二期开发，1999年7月1日一期竣工后将使用权地上建筑物整体转让给乙房地产公司，乙公司经国土及规划部门批准，将二期用地转为住宅，期限70年，李某于2003年1月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为( )

　　A:32年6个月

　　B:62年6个月

　　C:66年6个月

　　D:36年6个月

　　答案:C

　　10、关于提前收回出让国有建设用地使用权规定的说法，不正确的是( )

　　A:因公共利益的需要，提前收回出让土地的，应当对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金

　　B:出让土地使用权人违反擅自改变用途的规定，可以提前无偿强制收回

　　C:如果出让合同约定，因土地使用者的其他过错导致提前收回的，产生的法律后果从其约定

　　D:因用地者违法，国家对土地提前收回是无偿的强制的，因用地者违约而收回的，可适当对建筑物补偿

　　答案:D