2018土地登记代理人《理论与方法》巩固试题（9）

2018土地登记代理人《理论与方法》巩固试题（9）

　　1.下列关于出让国有建设用地使用权在抵押期间的处分限制，说法正确的有(　　)。

　　A.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让的，应当通知抵押权人

　　B.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，应当告知对方当事人该物已经抵押的情况

　　C.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人处分抵押物所得价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的，不得处分

　　D.抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额可以超过土地使用权价值的余额

　　E.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，如果未通知抵押权人的，处分行为无效

　　【答案】ABCE

　　2.债务人不履行债务，债权人可以行使留置权的合同有(　　)。

　　A.船舶租赁合同

　　B.仓储合同

　　C.运输合同

　　D.行纪合同

　　E.买卖合同

　　【答案】ABCD

　　3.针对抵押人非法处分抵押物的行为，抵押权人享有(　　)权利进行救济。

　　A.限制权

　　B.追及权

　　C.对抵押物不法妨害的排除权

　　D.处分权

　　E.转让权

　　【答案】ABC

　　4.担保权人到期不能够实现债权的，有权采取(　　)救济方式。

　　A.对担保物进行折价

　　B.拍卖担保物

　　C.变卖担保物

　　D.请求人民法院拍卖，变卖担保物

　　E.直接将担保物归为己有

　　【答案】ABCD

　　5.画家吴某因要自费办画展，向朋友肖某借了5万元，并将自己的两幅代表画作质押给肖某，并要肖某好好保管别示于人，还钱时同时还两幅画。则肖某对吴某的画享有(　　)。

　　A.对画的占有权

　　B.动产质权

　　C.权利质权

　　D.优先购买权

　　E.优先受偿权

　　【答案】ABE

　　6.下列选项中可以设定抵押的有(　　)。

　　A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权

　　B.学校教学楼

　　C.正在建造的建筑物、船舶、航空器

　　D.应收账款

　　E.土地所有权

　　【答案】AC

　　7.担保物权消灭的原因包括(　　)。

　　A.主债权消灭

　　B.担保物权的实现

　　C.债权人放弃担保物权

　　D.债务人死亡的

　　E.法律规定担保物权消灭的其他情形

　　【答案】ABCE

　　8.关于国有建设用地使用权的抵押，下列说法正确的有(　　)。

　　A.采取出让方式取得的国有建设用地使用权可以抵押

　　B.以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有建设用地使用权一并抵押

　　C.划拨土地使用权，除法律法规规定的情况外，不得抵押。

　　D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物一并属于抵押财产

　　E.建设用地使用权实现抵押权时，该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分

　　【答案】ABCE

　　9.在被担保的债权既有物的担保又有人的担保时，如果发生债务人到期不履行债务的情形，则(　　)。

　　A.当事人有约定的，债权人按照约定实现债权

　　B.没有约定时，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权

　　C.没有约定时，第三人提供物的担保的，债权人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任

　　D.提供担保的第三人承担担保责任后，不得向债务人追偿

　　E.没有约定时，债权人只能先就物的担保实现债权，而不能要求保证人承担保证责任

　　【答案】ABC

　　10.关于抵押权人和债权人之间的关系，下列说法正确的有(　　)。

　　A.抵押权人和债权人是同一人

　　B.抵押权人和债权人可以为不同的人

　　C.抵押权人和债权人处于不同的法律关系中

　　D.抵押权人属于物权法意义上的权利主体

　　E.债权人属于债权法意义上的权利主体

　　【答案】ACDE