2018土地登记代理人考试《代理实务》备考复习题（8）_第2页

　　参考答案：

　　试题一

　　1.应当按以下申请土地登记：

　　(1)B县第一机械厂应该分别申请两宗地的出让国有土地使用权设定登记。申请人为该厂法人及法人代表。

　　(2)申请时限规定：

　　1)按出让合同约定，受让方一次支付全部土地使用权出让金的，应该在支付出让金30日内;

　　2)成片开发用地采取一次出让、分期付款、分期提供出让土地使用权的，应该在每期付款后30日内申请国有土地使用权设定登记。B县第一机械厂未按规定及时申请土地登记，应进行处理后再予以办理出让土地使用权设定登记。

　　(3)应该提交的材料：

　　1)土地使用权登记申请表。

　　2)该企业法人证明、法人身份证明。

　　3)建设用地批准书。

　　4)《国有土地使用权出让合同》

　　5)出让金支付凭证。

　　6)委托代理的还应该提交土地登记委托书及代理人身份证明等。

　　2.土地使用期限应该按照出让合同的规定来推定终止日期，而不能从现在土地登记之日起按50年计算。

　　3.出让土地使用权设定登记权属审核要点：

　　(1)对申请人的审核。要注意土地登记申请人与国有土地使用权出让合同中受让人是否一致。

　　(2)对土地权属来源资料的审核。一是国有土地使用权出让合同的出让方，依法是市、县人民政府土地管理部门;二是出让合同出让的只能是经依法批准的国有土地使用权。

　　(3)对使用期限的审核。要注意出让年限是否符合最高出让年限。

　　(4)对土地面积的审核。要注意地籍调查结果是否与出让合同中的面积一致。

　　(5)对出让金支付情况的审核等。

　　试题二

　　(1)登记申请：抵押人和抵押权人，即某集团和某银行共同提出登记申请。

　　(2)申请时限：抵押合同签订之日起15日内。

　　(3)提交的文件资料：①土地登记申请书;②该集团与该银行的法人证明、法定代表人身份证明和个人身份证明;③抵押土地的《国有土地使证》;④地上建筑物、附着物权属证明或产权证书;⑤贷款合同和抵押合同;⑥抵押土地地价评估报告;⑦委托登记的，还要有土地登记代理委托书、土地登记代理人身份证明、资格证书、登记证书以及代理机构营业执照等;⑧其他要求出示的文件资料。

　　(4)土地登记机关办理土地使用权抵押设定登记。经过土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记程序，最后由土地行政主管部门核发土地他项权利证明书给该银行。