2018土地登记代理人土地登记代理实务备考试题（5）_第2页

　　多项选择题

　　1.土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的特点有( )。

　　A.变更登记发生在初始登记和设定登记之后

　　B.变更包括三种权利主体的改变本文

　　C.变更包括客体的全部改变

　　D.变更登记具有日常性

　　E.变更登记具有个别性采集者退散

　　2.土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记的范围是( )。

　　A.划拨国有土地所有权变更登记

　　B.出让国有土地使用权变更登记

　　C.国家租赁和国家授权经营国有土地使用权变更登记

　　D.集体土地所有权及集体土地使用权变更登记

　　E.土地他项权利变更登记

　　3.发生划拨国有土地使用权变更的情况有( )。

　　A.划拨国有土地使用权补办土地出让手续

　　B.划拨集体土地使用权补办土地出让手续

　　C.因实现抵押权而引起的划拨国有土地使用权变更

　　D.因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更

　　E.因住房制度改革出售经济适用房引起的划拨国有土地使用权变更

　　4.划拨土地使用权和地上建筑物转让、出租、抵押必须满足的条件有( )。

　　A.经市、县人民政府土地行政主管部门批准和房产部门批准

　　B.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

　　C.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

　　D.没有进行土地登记

　　E.签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金

　　5.下列关于已购公有住房和经济适用住房者的权利内容的叙述中，正确的是( )。

　　A.职工以成本价购买的住房，产权归个人所有的，可以随意处置

　　B.职工以标准价购入的住房，拥有部分产权，可以继承采集者退散

　　C.已取得合法产权证书，但是擅自改变房屋使用性质的不允许上市销售

　　D.已购公有住房和经济适用住房上市不需要有关部门的审核批准

　　E.出租和出售、赠与、继承及其他形式转让的，应按国家规定缴纳有关税费

　　6.下列关于划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记的描述中，正确的是( )。

　　A.申请人应该是划拨国有土地受让者

　　B.上地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后15天内申请变更登记

　　C.申请人应当提交原《国有土地使用证》

　　D.申请人应当提交《国有土地使用权出让合同》

　　E.申请人应当提供国有土地使用权出让金及有关税费缴纳凭证

　　7.下列关于出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记的描述中，正确的是( )。

　　A.申请人为售房单位

　　B.必须在房产管理部门登记房屋所有权之日起30日内申请

　　C.申请人应提交公房出售批准文件

　　D.申请人应提交原《国有土地使用证》

　　E.申请人应提交售房单位和购房职工签订的售房合同

　　8.出让、国家作价出资(入股)、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更的原因包括( )。

　　A.企业将通过出让方式取得的国有土地使用权以人股方式转让的

　　B.国有土地使用权依法转让的

　　C.国有土地使用权抵押的

　　D.因单位合并、分立、企业兼并等原因引起的土地使用权变更

　　E.因处分抵押财产而引起的

　　9.下列关于作价出资(入股)土地使用权变更的描述中，正确的是( )。

　　A.可以转让

　　B.可以作价出资

　　C.可以租赁

　　D.不可以抵押

　　E.补交不同用途的土地出让金差价的可以改变用途本文

　　10.下列关于国家租赁国有土地使用权的变更的描述中，正确的是( )。

　　A.国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权

　　B.承租人可将承租土地使用权转租、转让，但是不能办理抵押

　　C.承租土地使用权转租和转让必须依法登记

　　D.承租人将承租的土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由两方共同享有

　　E.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人

　　11.下列关于出让土地使用权转让的描述中，正确的是( )。

　　A.出让土地使用权均可转让

　　B.土地使用权转让应当签订书面转让合同

　　C.转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限

　　D.土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让

　　E.土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准

　　12.下列关于出让土地使用权出租的描述中，正确的是( )。

　　A.未按土地出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的不得出租

　　B.出租人和承租人应当签订租赁合同

　　C.租赁合同不得违背土地使用权出让合同的规定

　　D.出租后，出租方履行租赁合同，承租方履行土地使用权出让合同

　　E.土地使用权和地上建筑物出租，出租人应该申请办理登记

　　13.集体土地所有权和集体土地使用权发生变更的情形包括( )。

　　A.农用地调整

　　B.四荒地集体土地使用权的变更

　　C.农用地买卖

　　D.农民集体内部成员之间的宅基地变更

　　E.乡(镇)村企业因破产、兼并等原因引起的集体土地使用权变更

　　14.下列关于“四荒”土地使用权变更的说法中，正确的是( )。

　　A.承包“四荒”使用权，最长不得超过70年

　　B.租赁“四荒”使用权，最长不得超过刃年

　　C.拍卖“四荒”使用权，最长不得超过40年

　　D.对于实行承包、租赁等方式治理“四荒”的土地使用权可以依法继承采集者退散

　　E.依法登记“四荒”使用权的，可以依法抵押。

　　15.土地使用权抵押权变更登记的法律特征体现在( )。

　　A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应当通知抵押权人

　　B.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应告知受让人转让物已经抵押

　　C.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保

　　D.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

　　E.抵押合同发生变更后30天内必须办理变更抵押登记手续

　　1.ABDE 2.BCDE 　　3.ADE 　　4.ABCE 　　5.BCE 　　6.CDE 　　7.BCDE　　8.ABDE 　　9.ABCE 　　10.ACE 　　11.BCD 　　12.ABCE 　　13.ABDE 　　14.BDE 　　15.ABCD