2018土地登记代理人相关法律知识提升试题（3）_第2页

　　二、多选

　　15：《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有( )。

　　A.抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价欺优先受偿

　　B.抵押权人直接向人民法院提起诉讼

　　C.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产

　　D.按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人

　　B.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以清求人民法院变卖抵押房地产

　　答案：ABCE

　　解析：抵押权的实现方式可以有三种形式，一是折价，二是变卖，三是拍卖。《物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

　　16.当抵押人与债务人不是同一人时，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，抵押权人可以按( )方式处理抵押房地产。

　　A.与抵押人协商折价抵债 B.与债务人协商变卖

　　C.自行拍卖 D.将抵押物直接过户给自己

　　E.向人民法院提起诉讼

　　答案：AE

　　17.李某到期无力归还贷款，则甲、乙银行有权( )。

　　A.扣押抵押物

　　B.与李某协议折价抵偿贷款

　　C.将李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款

　　D.根据事先约定，在债务清偿期届满而抵押权人未受清偿时，抵押房产所有权移转给抵押权人所有

　　答案：BC

　　解析：甲、乙银行有权与李某协议折价或将李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款。《担保法》第40条规定，“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有”。

　　18.最高额抵押权确定的情形有( )。(2009年房地产估价师制度试题)

　　A.最高额抵押权已转让 B.新的债权不可能发生

　　C.抵押人破产 D.约定的债权确定期限届满

　　E.抵押财产被查封

　　答案：BCDE

　　19某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额1.2亿元的贷款额度，下列表述中，正确的有( )。

　　A.该抵押属一般房地产抵押

　　B.该抵押是最高额抵押

　　C.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元

　　D.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.2亿元

　　E.该抵押可以不经登记即产生合同效力

　　答案：BDE