2018土地登记代理人相关法律知识提升试题（2）_第2页

　　二、多选

　　1：按照有关规定，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有( )。(2009年房地产经纪人制度试题)

　　A.商业用地 B.旅游用地

　　C.娱乐用地 D.商品住宅用地

　　E.廉租住房用地

　　答案：ABCD

　　解析：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)同时规定商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让。

　　2：甲将自己拥有的一套房屋以100万的价格卖给乙，并办理了房屋产权过户登记手续，但当日未交付房屋。第二天，甲又将该房以120万的价格卖给丙，并把该房交由丙占有。下列说法中，正确的有( )。

　　A.若丙是善意的，则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙，因为债权具有平等性

　　B.无论丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权

　　C.若丙是善意的，则丙在不能取得该房屋的所有权的情况下，可以追究甲的违约责任

　　D.若丙是恶意的，则丙在不能取得该房屋的所有权的情况下，可以追究甲的违约责任

　　E.若丙是善意的，则丙可依善意取得制度获得该房屋的所有权

　　答案：B C

　　解析：丙是善意的，符合《中华人民共和国物权法》第106条的规定，即善意取得的三要素：1.受让人须是善意的;2.受让人必须支付了合理的价款 ;3.受让人已经占有了该财产。但是《中华人民共和国物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　3：《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括( )。

　　A.单位共有 B.按份共有 C.个人共有 D.共同共有 E.单位与个人共有

　　答案：BD

　　解析：法规考核点。《中华人民共和国物权法》第九十三条规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　4：房地产抵押担保的范围包括( )。(2009年房地产经纪人制度试题)

　　A.主债权及利息 B.违约金

　　C.定金 D.损害赔偿金

　　E.实现抵押权的费用

　　答案：ABDE

　　解析：房地产抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。

　　5：下列房地产中，不得抵押的有( )。(2008年房地产估价师制度试题)

　　A.集体所有的土地使用权 B.村办企业厂房

　　C.列入城市房屋拆迁范围的房屋 D.宅基地

　　E.已经设定抵押权的房地产

　　答案：AD

　　解析：《物权法》第一百八十三条 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。担保法第37条第2项规定，宅基地不得抵押。