2018年土地登记代理人《相关法律》必做题（6）

　　一、单选

　　1.不具有家庭关系的甲和乙共有两间平房，因拆迁，双方发生争议，甲主张该房是按份共有财产，乙主张是共同共有财产，但双方都没有证据证明共有性质，法院应当认定该房为( )。

　　A.共同共有

　　B.按份共有

　　C.收归国有

　　D.甲个人所有

　　答案：B

　　解析：对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，此时应当如何认定共有关系?《物权法》第103条规定，“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”

　　2.夫妻财产属于( )。

　　A.按份共有的财产

　　B.共同共有财产

　　C.个人所有财产

　　D.集体所有财产

　　答案：B

　　解析：我国共同共有的形式有夫妻共同财产和家庭共同财产。

　　3.根据《中华人民共和国物权法》，住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规和管理规约之外，还应当经( )同意。

　　A.业主委员会

　　B.物业管理公司

　　C.有利害关系的业主

　　D.全体业主

　　答案：C

　　解析：《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”

　　4.抵押权关系中，债权人为( )。

　　A.抵押人

　　B.抵押权人

　　C.抵押物

　　D.抵押标的

　　答案：B

　　解析：债权人为抵押权人，债务人或者第三人为抵押人，所提供担保的财产为抵押物。

　　5.留置物所有人的财产被留置后，以该留置物为标的而向他人设定抵押权，关于受偿顺序的表述，正确的是( )。

　　A.留置权与抵押权同时受偿

　　B.留置权优先于抵押权受偿

　　C.抵押权优先于留置权受偿

　　D.何者优先受偿，取决于抵押权是否办理了登记

　　答案：B

　　解析：《中华人民共和国担保法若干问题解释》第79条规定：同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。

　　6.下列不能成为合同保证人的是( )。

　　A.保险公司

　　B.商业银行

　　C.证券公司

　　D.学校

　　答案：D

　　解析：我国《担保法》的规定，除了禁止作为保证人的国家机关和学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体以及企业法人的分支机构、职能部门外，可以作为保证人的，必须是具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。

　　7.《中华人民共和国担保法》规定数额不得超过主合同标的额20%的是( )。

　　A.损害赔偿金

　　B.保证金

　　C.定金

　　D.违约金

　　答案：C

　　解析：《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的20%。

　　8.执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照( )执行。

　　A.原价格

　　B.新价格

　　C.协商价格

　　D.原价格和新价格的平均价格

　　答案：B

　　解析：逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行;价格下降时，按照原价格执行。

　　9.商品房买卖合同为( )。

　　A.非典型合同

　　B.单务合同

　　C.从合同

　　D.要式合同

　　答案：D

　　解析：要式合同是指根据法律规定必须采用特定形式的合同，例如，商品房买卖合同依据《商品房买卖合同》示范文本。

　　10.《合同法》规定，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起( )年内没有行使撤销权，撤销权消灭。

　　A.半

　　B.一

　　C.二

　　D.五

　　答案：B

　　解析：《合同法》规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权。

　　11.《合同法》规定，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但( )除外。

　　A.受赠的合同

　　B.转让人未进行实际转让的

　　C.该从权利专属于债权人自身的

　　D.转让人反悔的

　　答案：C

　　解析：《合同法》第81条规定："债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。

　　12.凡发生下列( )情况之一的，当事人可以解除合同。

　　A.法定代表人变更

　　B.由于不可抗力致使合同不能履行

　　C.当事人一方发生合并、分立

　　D.作为当事人一方的公民死亡或作为当事人一方的法人终止

　　答案：B

　　解析：我国《合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”

　　13.从本质上讲，行政职务关系是国家与公务员之间的一种公共行政职务上的( )关系。

　　A.雇佣

　　B.配合

　　C.合作

　　D.委托

　　答案：D

　　解析：从本质上讲，行政职务关系是国家与公务员之间的一种公共行政职务上的委托关系。

　　14.我国公务员享有辞职权，公务员向行政机关提出辞职申请后，行政机关应在 ( )个月内予以审批。

　　A.3

　　B.5

　　C.6

　　D.9

　　答案：A

　　解析：我国公务员享有辞职权，公务员向行政机关提出辞职申请后，行政机关应在3个月内予以审批。

　　15.下列关于行政主体的说法，不正确的是( )。

　　A.行政主体是能够独立对外承担其行为所产生的法律责任的组织

　　B.国家行政机关是最主要的行政主体

　　C.行政主体是以自己的名义行使行政权的组织

　　D.行政主体以行政机关为限

　　答案：D

　　解析：国家行政机关是最主要的行政主体，但是，行政主体不以行政机关为限。