2018土地登记代理人土地权利理论与方法易错习题（2）_第2页

　　9、关于土地灭失的情况发生，叙述不正确的是( )。

　　A:土地灭失是因不可抗力造成土地状况发生重大变故，导致出让土地无法按既有用途使用

　　B:造成土地灭失的不可抗力可以是自然现象，也可以是社会现象

　　C:不可抗力不是由于当事人的过错，所以国家应退还其全部出让金以弥补其损失

　　D:如果仅是耕地因洪水变成池塘，种植业转为渔业的，则不构成土地灭失

　　答案:C

　　10、租赁国有建设用地使用权的内容与限制，正确的是( )。

　　A:在租赁期限内，租赁国有建设用地使用权人对承租土地依法享有占有权、使用权、收益权、处分权

　　B:在租赁期限内，租赁国有建设用地使用权人对其投资建造的地上建筑物、其他附着物享有所有权

　　C:《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，因此土地租赁期限应控制在20年以内

　　D:在租赁期限内，需改变租赁合同的约定用途的，承租人应向国有土地所有者代表申请，调整租金后更改用途

　　答案:B

　　11、乡镇企业建设用地使用权的取得条件不包括( )。

　　A:集体所有土地，应当在土地利用总体规划确定的建设用地区内

　　B:乡镇企业向县级以上人民政府行政主管部门提出用地申请

　　C:由县级以上人民政府批准

　　D:涉及占用农用地的，依法办理农用地转用审批手续

　　答案:B

　　12、有关土地承包经营权，叙述不正确的是( )。

　　A:土地承包经营权为用益物权的一种，期限较长比较稳定

　　B:土地承包经营权中的各种权利为法定权利，不得随意变更

　　C:土地承包经营权人依法对其承包的耕地、林地、草地等享有占有权、使用权、收益权

　　D:土地承包经营权承包人不享有自主将土地承包经营权流转的权利基础

　　答案:D

　　13、首次将土地承包经营权定为用益物权的法律是( )。

　　A:《土地管理法》

　　B:《农村土地承包法》

　　C:《物权法》

　　D:《农村承包经营权法》

　　答案:C

　　14、土地承包经营权的主体是本农村集体经济组织以外的单位和个人的，需符合以下条件( )。

　　A:土地承包经营权必须采取招标、拍卖、公开协商的方式

　　B:必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意

　　C:必须报县级以上人民政府批准

　　D:必须发生在地多人少的地方

　　答案:B

　　15、有关宅基地使用权的定义，叙述不正确的是( )。

　　A:宅基地使用权是农村集体经济组织成员无偿取得，无偿使用

　　B:宅基地使用权是没有使用期限限制的集体土地使用权

　　C:宅基地面积不得超标，应当符合乡(镇)土地利用总体规划

　　D:农村宅基地，须经乡(镇)人民政府审核批准

　　答案:D

　　二、多选

　　1、关于土地所有权的叙述，下列说法不正确的是( )。

　　A:土地所有权和自然资源所有权不能分离，地表及地下资源属土地所有者

　　B:国家土地所有权更具有所有权的绝对性特征而集体土地所有权不具有绝对性

　　C:土地所有权不能以任何形式进行交易

　　D:土地所有权高度稳定的情况下，和土地使用权不能分离

　　E:土地所有权的取得必须依法律规定，而不得约定

　　答案:A,D

　　2、国家取得土地所有权有多种方式，叙述正确的是( )。

　　A:没收是解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺

　　B:征购是有偿的，适用于《国家建设征用土地条例》实施前

　　C:《土地管理法》修订之后，征收改变土地所有权性质，征用不改变土地所有权性质

　　D:没收、征购、征收三种方式只适用于《国家建设征用土地条例》实施前

　　E:征收对象是农民集体所有的土地，是有偿的

　　答案:A,C,D