土地登记代理人《理论与方法》基础习题及答案（4）_第2页

　　11.在转让房地产时应具备的条件不包括( )。

　　A.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上

　　B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件

　　C.按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

　　D.转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证

　　12.因处分抵押财产涉及国有土地使用权转让的，申请人不包括( )。

　　A.抵押人采集者退散

　　B.土地所有者

　　C.抵押权人

　　D.受让人

　　13.关于承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权期限的说法，正确的是( )。

　　A.最长不超过40年

　　B.最长不超过70年

　　C.最长不超过50年

　　D.最长不超过45年

　　14.关于农民集体内部成员之间的宅基地变更的说法，错误的是( )

　　A.农村村民出卖出租住房后，不得再申请宅基地

　　B.农村村民出租出卖住房后，一般可以再申请宅基地

　　C.出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款

　　D.由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨沦通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准

　　15.关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是( )。

　　A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效

　　B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;但这并不影响他对抵押物的转让

　　C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

　　D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续

　　16.关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是( )。

　　A.承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记

　　B.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效

　　C.国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让、或抵押

　　D.承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有

　　17.土地抵押权变更登记，下列( )情形的申请人包括抵押人、抵押权人和受让人。

　　A.土地使用权抵押期间，抵押合同的内容发生变更的

　　B.抵押合同期满，续签抵押合同的

　　C.经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的

　　D.土地使用权抵押期间，抵押合同的项目发生变化的

　　18.下列关于土地他项权利的变更登记，其申请时限为30日的是( )。

　　A.依法继承土地他项权利的

　　B.土地使用权出租期间，租赁合同的项目内容发生变更的

　　C.土地使用权出租期满，续签出租合同的

　　D.土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的

　　19.出让国有土地使用权的最高使用期限为40年的是( )。

　　A.居住用地

　　B.工业用地

　　C.商业、旅游、娱乐用地

　　D.科教文体卫用地

　　20.关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是( )。

　　A.出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押

　　B.地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押

　　C.应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定

　　D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地。L建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记

　　11.A 12.B 13.C 14.B 15.B 16.D 17.C 18.A 19.C 20.D