土地登记代理人《理论与方法》常考试题（3）_第2页

　　11.如果是本集体成员以外的单位或个人，要取得本集体经济组织的土地承包经营权的，则必须经村民会议(　　)以上成员或者(　　)以上村民代表的同意。

　　A.三分之二;三分之二

　　B.三分之一;三分之二

　　C.三分之二;三分之一

　　D.三分之一;三分之一

　　【答案】A

　　【解析】参见《农村土地承包法》第四十八条的规定。

　　12.土地承包经营合同的主体分别为(　　)。

　　A.发包人和承包人

　　B.出租人和承租人

　　C.发包人和出租人

　　D.承租人和承包人

　　【答案】A

　　【解析】土地承包经营合同是指发包人和承包人依法订立的约定双方权利和义务的协议。其主体是发包人和承包人。

　　13.下列不属于土地承包经营合同内容的是(　　)。

　　A.承包土地的名称

　　B.承包土地的坐落

　　C.承包土地的面积

　　D.集体经济组织成员的人数

　　【答案】D

　　【解析】土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：①双方当事人的姓名、住所;②流转土地的名称、坐落、面积、质量等级;③流转的期限和起止日期;④流转土地的用途;⑤双方当事人的权利和义务;⑥流转价款及支付方式;⑦违约责任。

　　14.按照法律的要求缴纳有关税费是(　　)的义务。

　　A.发包人

　　B.承包人

　　C.国家

　　D.集体经济组织

　　【答案】B

　　【解析】承包人的义务包括：①按照法律的要求缴纳有关税费;②保护土地和按照承包合同约定的用途合理利用土地;③按照合同向发包人支付约定的承包费、提留款等。

　　15.对于特殊林木，承包期限可以延长，但是须经(　　)批准。

　　A.国务院发改委

　　B.国务院农业主管部门

　　C.国务院

　　D.国务院林业行政主管部门

　　【答案】D

　　【解析】参见《农村土地承包法》第二十条的规定。

　　16.画家吴某因要自费办画展，向朋友肖某借了5万元，并将自己的两幅代表画作质押给肖某，并要肖某好好保管别示于人，还钱时同时还两幅画。则肖某对吴某的画享有(　　)。

　　A.对画的占有权

　　B.动产质权

　　C.权利质权

　　D.优先购买权

　　E.优先受偿权

　　【答案】ABE

　　【解析】动产质权人的基本权利为质权以及对质押物的占有权。根据《物权法》第二百二十七条的规定，以著作权中的财产权出质的，质权自在有关部门办理登记时设立。D项的优先购买权，并非质权人享有的权利。

　　17.在被担保的债权既有物的担保又有人的担保时，如果发生债务人到期不履行债务的情形，则(　　)。

　　A.当事人有约定的，债权人按照约定实现债权

　　B.没有约定时，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权

　　C.没有约定时，第三人提供物的担保的，债权人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任

　　D.提供担保的第三人承担担保责任后，不得向债务人追偿

　　E.没有约定时，债权人只能先就物的担保实现债权，而不能要求保证人承担保证责任

　　【答案】ABC

　　【解析】第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

　　18.下列选项中可以设定抵押的有(　　)。

　　A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权

　　B.学校教学楼

　　C.正在建造的建筑物、船舶、航空器

　　D.应收账款

　　E.土地所有权

　　【答案】AC

　　【解析】根据《物权法》第一百八十四条和第二百三十二条规定，BE两项属于法律禁止抵押的财产，D项属于权利质权的标的。

　　19.担保权人到期不能够实现债权的，有权采取(　　)救济方式。

　　A.对担保物进行折价

　　B.拍卖担保物

　　C.变卖担保物

　　D.请求人民法院拍卖，变卖担保物

　　E.直接将担保物归为己有

　　【答案】ABCD

　　【解析】根据《物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。“直接将担保物归为己有”属于流押条款，法律上禁止该条款的出现。

　　20.债务人不履行债务，债权人可以行使留置权的合同有(　　)。

　　A.船舶租赁合同

　　B.仓储合同

　　C.运输合同

　　D.行纪合同

　　E.买卖合同

　　【答案】ABCD

　　【解析】《合同法》第三百一十五条、第四百二十二条分别规定了运输合同、行纪合同的留置权。值得注意的是，《合同法》没有直接规定仓储合同可以行使留置权，但是《合同法》第三百九卜五条规定，本章没有规定的，适用保管合同的有关规定。因此仓储合同仍可以适用留置权。物权法第二百三十条债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。