2017年土地登记代理人考试《理论与方法》备考习题（9）_第2页

　　6.针对抵押人非法处分抵押物的行为，抵押权人享有(　　)权利进行救济。

　　A.限制权

　　B.追及权

　　C.对抵押物不法妨害的排除权

　　D.处分权

　　E.转让权

　　【答案】ABC

　　【解析】根据《担保法》第四十九条与第五十一条的规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。由此可知，抵押权人对抵押人处分抵押物的行为有限制权、追及权、对抵押物不法妨害的排除权。

　　7.担保物权消灭的原因包括(　　)。

　　A.主债权消灭

　　B.担保物权的实现

　　C.债权人放弃担保物权

　　D.债务人死亡的

　　E.法律规定担保物权消灭的其他情形

　　【答案】ABCE

　　【解析】根据《物权法》第一百七十七条的规定，有下列情形之一的，担保物权消灭：(一)主债权消灭;(二)担保物权实现;(三)债权人放弃担保物权;(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。债务人死亡并不能引起担保物权的消灭。

　　8.关于国有建设用地使用权的抵押，下列说法正确的有(　　)。

　　A.采取出让方式取得的国有建设用地使用权可以抵押

　　B.以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有建设用地使用权一并抵押

　　C.划拨土地使用权，除法律法规规定的情况外，不得抵押。

　　D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物一并属于抵押财产

　　E.建设用地使用权实现抵押权时，该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分

　　【答案】ABCE

　　【解析】根据《物权法》第二百条的规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

　　9.下列关于出让国有建设用地使用权在抵押期间的处分限制，说法正确的有(　　)。

　　A.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让的，应当通知抵押权人

　　B.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，应当告知对方当事人该物已经抵押的情况

　　C.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人处分抵押物所得价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的，不得处分

　　D.抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额可以超过土地使用权价值的余额

　　E.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，如果未通知抵押权人的，处分行为无效

　　【答案】ABCE

　　【解析】出让国有建设用地使用权抵押后，抵押人可将土地使用权转让、出租、作价出资或者人股、再次抵押。但是，抵押人必须通知抵押权人并且告知对方当事人，否则处分行为无效。我国《担保法》第三十五条规定，抵押人所担保的债权不得超过其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超过其余额部分。

　　10.关于抵押权人和债权人之间的关系，下列说法正确的有(　　)。

　　A.抵押权人和债权人是同一人

　　B.抵押权人和债权人可以为不同的人

　　C.抵押权人和债权人处于不同的法律关系中

　　D.抵押权人属于物权法意义上的权利主体

　　E.债权人属于债权法意义上的权利主体

　　【答案】ACDE

　　【解析】抵押权人与债权人虽为同一人，但属于两种法律关系主体。抵押权人属于物权法意义上的权利主体，其享有的权利，从性质、内容到实现条件和方法，都不同于债权法意义上的权利主体即债权人。